文档介绍：1
一
二
安全管理制度总体架构
四
五
监督检查、考核与处罚
制度落实的要求
内容提要
三
安全管理职责
业务管控要点
2
安全管理制度总体架构
一
3
3
一、安全管理制度总体架构
2011版制度(商管部分)架构
基础管理
设备设施
公共区域
商户
重点部位
实战演练
四证领取
装修期安全管控
开业前检查
开业前演练
开业期间安全管控
管理模式
强规30条
第八章
商管系统安全管控标准
4
安全管理职责
二
5
二、安全管理职责
部门
主要职责
物业部
主要为管理职责,体现在:消防器材巡查、消控中心管理、现场安全管控、应急事件处理、各区域例行巡查、预案管控、组织演练等
工程部
主要为管理职责,体现在:设备设施测试、维修、保养、运行保障等
营运部
主要为管理职责,体现在:经营过程中对客户关于消防要求的告知、督办、制止,协助其它部门对商户进行安全培训、管控等
物业公司或物业管理处
主要为管理职责,体现在:全权负责销售物业消防安全的运行管理工作
安全品质部
主要为监管职责,体现在:通过制定计划,实施检查,落实制度,组织培训等工作,确保各业务部门安全管理的有效落实。
制度中对商管总部、区域公司、单店公司安全管理的组织架构及各岗位的职责进行了具体阐述。以下重点讲解地方公司几个部门的职责。
6
业务管控要点
三
7
三、业务管控要点
(一)筹备期安全管控要点
1、基础管理
1)安全品质部经理开业前8个月到岗,消防主管开业前4个月到岗;
3)四证的取得
新项目取得四证才能开业
(前两证)建筑设计审核合格证、建筑验收合格证由项目公司取得
(后两证)公众聚集场所投入使用或者开业前的消防安全检查合格证(开业同意证明)、步行街商户装修材料检测合格证由商管公司负责
2)新入职员工入职后一周内进行安全培训;
8
(一)筹备期安全管控要点
2、装修期间安全管控
1)装修申请环节管控:
对消防设备、使用材料、现场用电、现场安全要求等进行交底说明
对装修图纸严格审核
签订《装修期间安全管理责任书》
2)装修施工人员管控:
对施工人员进行安全培训
实施人员出入凭证管理
3)装修材料管控:
不得使用易燃材料
督促商户办理材料防火、防烟毒性能检验
三、业务管控要点
9
(一)筹备期安全管控要点
2、装修期间安全管控
4)动火管控:
涉及特殊动火作业的,动火人员需具备岗位资格证书
未经许可,不得私自动火作业
动火现场配备灭火器,有监火人,3米内危险物料清除干净
5)装修现场管控:
装修商户内须每50平方米配备2具灭火器
未开业广场步行街公共区域每30米配备一具灭火器
未开业广场每个商管员固定岗配备2具灭火器(以上为4公斤干粉灭火器)
未开业广场不具备消防水源条件下,每层步行街两端须配备临时取水点以备应急使用
装修安全问题案例
三、业务管控要点
10
(一)筹备期安全管控要点
3、开业前检查
1)地方商管与各主力店在总部检查前要组织模拟验收检查
2)商管总部开业前28天组织各系统进行联合检查
4、开业前实战演练
1)开业前5日进行
2)由地方消防主管部门参与
3)试营业的,必须在试营业前进行一次
三、业务管控要点