文档介绍：房地产行业调研报告
(2010年上半年)
风险管理部
2010年9月
目录
房地产市场运行情况 4
一、全国房地产市场运行情况 4
1、房地产开发完成情况 4
2、商品房销售情况 4
3、土地市场交易情况 4
4、70个大中城市房屋销售价格指数 5
5、房地产开发企业资金来源情况 5
6、全国房地产开发景气指数 5
二、云南省房地产市场运行情况 6
1、房地产开发完成情况 6
2、商品房销售情况 7
三、昆明市房地产市场运行情况 7
1、土地市场交易情况 7
2、房地产开发完成情况 9
3、商品房供应情况 9
4、商品房销售情况 11
房地产市场政策环境 13
我行房地产授信情况分析 15
一、我行房地产行业授信情况 15
1、我行房地产行业授信审批情况 15
2、我行房地产开发贷款投放情况 15
3、我行房地产开发贷款与个人购房按揭贷款配比情况 15
4、我行房地产开发贷款份额 16
二、我行房地产贷款压力测试 17
1、压力测试范围及方法 17
2、压力测试结论 17
三、我行房地产行业授信存在的问题 19
1、政策制度方面 19
2、授信报批方面 19
3、市场因素方面 20
昆明市房地产市场预测 21
一、影响昆明市房地产价格走势的因素 21
1、土地成本 21
2、市场供应 22
3、经济环境 23
二、未来市场预测 23
我行房地产行业授信建议 25
一、总体授信方向 25
二、投向选择 25
1、目标比例 25
2、城市投向选择 26
3、板块投向选择 26
4、客户投向选择 27
房地产市场运行情况
一、全国房地产市场运行情况
1、房地产开发完成情况
上半年,全国房地产开发投资19,747亿元,%,其中,商品住宅投资13,692亿元,%,%。6月当月,房地产开发完成投资5,830亿元,比上月增加1845亿元,%。
上半年,,%;,%;,%,其中,,%。
上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积18,501万平方米,%,土地购置费4,221亿元,%。
2、商品房销售情况
上半年,,%,增幅比1-。其中,%,%,%。上半年,,%,增幅比1-。其中,%,%%。
3、土地市场交易情况
国土资源部公布的住宅用地供应计划显示,,同比增加约140%。在此背景下,住宅用地供应持续增长,远超去年同期水平。中国指数研究院数据信息中心监测显示,2010年上半年,全国103个城市累计供应住宅用地20,,同比增加100%。从月度分布来看,除了2月受春节和4月受计划出台之前暂停土地出让因素影响,供应量有所回落外,其他月份供应量持续增长。6月,全国103个城市共推出住宅用地3,,与上月基本持平,同比增加35%。2010年上半年,全国103个城市住宅用地累计成交量14
,420万平方米,同比增加85%。从月度分布来看,成交量有逐月下降的趋势,6月成交量环比下降28%,同比下降37%。
2010年上半年,全国103个城市住宅用地楼面地价为1,863元/平方米,环比2009年下半年下降9%。从月度交易看,住宅用地楼面地价一直处于下行阶段,6月份随着上海、广州、杭州等城市优质地块的成交,楼面地价小幅回升,但仍然维持在1,600-2,000元之间,低于2009年下半年的价格水平。
4、70个大中城市房屋销售价格指数
房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。2010年6月份,%,;%,%。
6月份,%,;环比价格与上月持平,%。其中,%;%,%,%。与上月相比,经济适用房销售