文档介绍：目   录
第一节  项目概况.... 2
第二节  背景分析.... 2
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第三节  目前星级酒店现状及趋势.... 4
第四节  经营定位.... 4
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第五节  功能布局与建设基本思路.... 6
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第六节  营业额粗估及投资回报.... 11
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第七节   投资进程与前景展望.... 12
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第一节  项目概况

江门XX生态大酒店(暂定)

XX化工集团

有限责任公司
    址
中国·广东·江门高新区

200,000,000元人民币
 
第二节  背景分析

伴随着中国经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增,以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展。
项目所在地江门高新区及项目辐射周边半径6公里内的江海区均无高星级酒店与高档次商业中心,项目建成后将弥补这一空白,成为高新区的重要服务配套项目与政府形像工程,项目与高新区政府合作,项目的启动与建设必将得到高新区政府的关注和支持。

江门市区人口132万人,项目所能辐射范围人口可达30万,单单高新区范围内便有中小型企业200多家,流动与非流动人口超过6万。江门市2006年人均GDP突破2800美元,本地居民的消费理念虽然较为理智,但消费能力却不容置疑。
尽管江门市区内酒店经营状况均处于中等水平,竞争相对激烈,但是我们调查后了解到,现正在营业的酒店,其硬件设施和风格均大同小异,服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长,其市场空间也正逐渐扩大。如果“XX生态大酒店”依托自身优势,在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫,必然会在同类企业中独树一帜。

项目选址高新区金瓯路,距广珠轻轨江门站、江门市港澳码头及高速公司入口均不超过5分钟车程,具有较广阔的升值空间,其交通、环境、市政配套等均适合该项目的开发和建设。
 
 
 
 
 
 
 
第三节  目前星级酒店现状及趋势
 
根据全国星级酒店研讨会的调查,目前酒店业的现状及趋势是:
★  五星级以上的酒店经济效益普遍较好;
★  高星级酒店凡是娱乐、休闲度假规模巨大的效益较好;
★  凡是注重酒店形象包装及品牌策划的酒店均效益较好;
★  老式以单纯商务为主的酒店正在转型之中,私营大型酒店,股东淡出经营权是当今酒店发展的趋势;
★  酒店管理公司运作模式正在向国内二线城市大举发展。
 
 
 
 
 
 
 
 
第四节  经营定位

:四星级(准五星)生态商务酒店。
:中、高端商务,会议,娱乐,高新区商业休闲中心。

目前,高新区尚无一家集商贸