文档介绍：谨呈:嘉馨房产
嘉馨房产长清项目策略初考
山东丽丰地产咨询
知己知彼方能制胜
市场篇
在售项目分析
根据目前市场情况,区域内现有销售项目多已经接近销售完成状态,真正处在销售状态的项目不多,为便于对市场形成直观认识,我们选取了5个典型代表楼盘进行对比分析,凭借我们在长清多个项目的操盘经验,为项目操作提供具有参考价值的一手信息。
本案周边市场研究分析
本案周边市场研究分析
项目名称
建筑类型
区位
常春藤
小高层、高层
大学路东首
汇富商务公寓
小高层
凤凰路党校对面
长兴苑
小高层
龙泉街东段路南
书香门第
多层、小高层
大学路与连台山路交汇处
滨河华庭
小高层
经十西路与滨河路交汇处
本案周边市场研究分析
常春藤
项目区位:大学路,山师大西临
项目规模:大于100万平方米
建筑类型:小高层、高层、别墅
主力户型:80—120㎡两室
项目配套:目前缺乏生活配套
目前销售均价:3820(新推三期4000)
项目优势:
1、良好的企业品牌
2、大规模社区,未来潜力大
3、产品户型类型丰富,建成后项目配套齐全
项目劣势:
1、开发周期长,面临竞争压力逐渐加大
2、价格较长清本地而言较高,位置相对较偏
本案周边市场研究分析
汇富商务公寓
项目区位:凤凰路党校对面
项目规模:1栋商务楼,2栋小高层住宅楼
建筑类型:小高层
主力户型:80-130㎡,以88平、105平、125平为主
项目配套:周边配套相对完善
目前销售均价:3700(精装)
项目优势:
1、所处区位本地人很认可
2、本地开发商,有实力,信誉较好
项目劣势:
1、楼座较少,形不成规模
2、金融土地性质,产权年限较短
3、无市政供暖,中央空调取暖不舒适且成本较高
本案周边市场研究分析
长兴苑
项目区位:龙泉街东段路南
项目规模:项目分两期,一期为南区ABCD四栋小高层,二期为北区22栋小高层(11层、12层) 【潜在放量】
建筑类型:小高层
主力户型:80-166㎡。80平、101平、135平、140平、167平
项目配套:暂无
目前销售均价:3350
项目优势:
1、规模较大,大盘优势
2、小区多层均为市政府团购,整体素质较高
项目劣势:
1、位置相对较偏
2、所售小高层均为沿街房
3、户型设计一般
本案周边市场研究分析
书香门第
项目区位:大学路与连台山路交汇处
项目规模:4万平方米
建筑类型:多层、小高层
主力户型: 64—260平米
项目配套:文昌步行街、宾谷街配套
推广语:都市雅韵书香情怀
目前销售均价:3000
项目优势:
1、已为现房,成熟社区;
2、住宅多层为主,比较符合客户需求;
3、地理位置优越,交通便利。
项目劣势:
1、个别户型设计不合理
本案周边市场研究分析
滨河华庭
项目区位:滨河路与经十西路交汇处
项目规模:10万平方米
建筑类型:小高层
主力户型:90-137平米
项目配套:暂无
推广语:纯水岸公园美宅
目前销售均价:3600
项目优势:
1、河流、公园自然景观资源丰富;
2、紧邻经十西路,离济南较近;
3、本地开发商,有实力,信誉好。
项目劣势:
1、周边配套暂无
在售项目小结
在售项目部分已接近尾声,对项目已经基本不构成直接的竞争;
常春藤以其所处的位置以及产品未来的整体规划与区域的不断成熟,该项
目主要的客群将更加偏向济南的客户,因此与本案的竞争也不大;
滨河华庭由于销售周期与本案错开,待本案启动,基本销售完毕,因此对
本案的竞争也很小。
因此,目前在售项目基本不会对本案构成竞争。
本案周边市场研究分析