文档介绍：江北城CBD项目 定位报告(PPT)
财信地产营销中心
二00八年四月八日
目录
第一部分宏观环境分析
第二部分城市发展机会分析
第三部分深度访谈研究
第四部分产权式酒店、酒店式公寓
第五部分参考项目分析
第六部分项目价值
第七部分项目分析及SWOT分析
第八部分市场定位
第九部分产品定位、建议
第十部分备注
第一部分 宏观环境分析
一、宏观经济环境
1、2007年中国的宏观经济经历了GDP11%的高速增长,%迅速提高
预计明年GDP %,有望第6年保持在10%以上的增长。
2、通胀与顺差在2008 年将有不同的走势,中国将进入温和而持续的通胀周期。
顺差规模仍将很大,但增速将显著回落。
3、内需不足是造成通胀与顺差过大的根源。内需相对不足,庞大的产能只能通
过外部需求获得释放,导致贸易顺差居高不下,流动性过剩,令经济面临“高烧高热”风险。因此,加息、准备金率上调、出口退税下调等措施多管齐下。
4、新内需时代不仅能使投资继续保持较高增长,而且能使消费势能获得充分释放。以内需的数量和速度来拉动经济增长,并且蕴含着经济增长的质量提升和结构升级。
5、受美国次贷危机的影响,2008年全球经济的不确定性增大,但对中国经济的影响相对有限。人民币对美元的汇率将继续升值,预计到2008 年底美元对人民币的汇率1:。
6、08年企业所处的盈利环境呈以下变化趋势:政府宏观调控以防止经济过热,控制信贷规模,抑制资产价格膨胀;外部需求放缓;人民币汇率加速升值;资源税、生产要素定价制度改革、节能减排措施等推高国内成本。这些趋势将使得国内经济实现软着陆。
第二部分
城市发展机会分析
一、重庆城市发展机会分析
小结:
重庆新设为城乡统筹综合配套改革试验区的设立,“带动川东地区以及西南地区和长江上游地区的经济、社会发展”的经济枢纽作用日渐明显,今后重庆的城市号召力、城市发展潜力将不可估量。
二、重庆组团发展分析
重庆由于自然地势原因,并随着各个商圈竞争能力的不断加强,中心商圈的内部消费功能就已经被各个组团所分流,各组团区域人口的素质不断改善,城市产业重新规划,各组团各自的区域不断凸显。
由以上政府颁布规划性分析可以看出,各组团商圈已有各自明确的功能划分,但随着重庆作为辐射西南的直辖市的城市功能定位,还需要一个中央商务区(CBD)来承载更完善的城市功能。
三、江北城发展机会分析
整个江北城规划包括“记忆之城”和“未来之城”两大组团,分成五大功能区,将历史文脉与现代都市融为一体,并有一条景观主轴贯通。
(一)江北城五大功能区
江北城的整个规划划分为五大部分:商务办公区、综合服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居住区。
(二)江北城CBD功能
江北城作为规划中的重庆中心商务区(CBD),将成为重庆的金融和商务中心。