文档介绍：拆迁方喜欢这样做,您最常见却没有发现的“骗局”
以退为进,以守为攻,看似局面紧张的攻防,看似势均力敌的混战,却不料您已经陷入了拆迁方设下的“埋伏圈”。【安置补偿协议】
明枪易躲,暗箭难防。
您以为占据的优势说不定就是拆迁方设下的“地雷”,原因只有一点:您对征地拆迁不熟悉。【安置补偿协议】
今天,北京创为律师事务所小编就带领大家一起“测雷”,帮您分辨正确的维权模式:
01请输入内容以当地政策为强制性文件
很多朋友有时候会对自己的拆迁补偿标准、拆迁安置补偿方案等一些问题存在疑问,于是经常接到的咨询就是这些基础问题的咨询。这时候大家可能听到最多的就是:根据当地的补偿政策进行判断。【安置补偿协议】
但是当地政策真的是最大的、最有效的文件么?
不!
其实对于拆迁程序、补偿方式等问题,国家法律、法规早有规定,根据规定被拆迁人其实都可以拿到合理的补偿。但为了压缩拆迁成本,提高拆迁效率,不少拆迁方便拿政策说事来辩驳被拆迁人。但是,政策不等于法律,更不能违反法律,各级行政部门在征收土地或者房屋的过程中,要严格按照法律规定去作为,任何超越法律的界限都是违法的。
创为律师提示:如果大家听到拆迁方以“政策”来强制时,首先要保持定力,有一颗冷静思考的头脑,切不可盲目签字,否则后悔不已。【安置补偿协议】
拆迁方所谓的“政策”在很多情况下并非红头文件,并不具有法律效力。如果此项过程存在一定的不合理、不合法的地方,一定要慎重,有可能还会成为被拆迁人提升安置补偿的击破点。
02欲盖弥彰不说补偿细节
拆迁安置补偿往往是拆迁方最为关心的问题,但也是大家最陌生的东西,大家不知道如何进行相关问题的商定,更不知道应当商定什么?
而有些拆迁方在拆迁过程中为完成拆迁任务,会利用搬迁奖励作为诱饵,设置的奖励越高,则拆迁的期限就越短。
奖励费?
相对于安置补偿款来说就是九牛一毛,并且根据规定应当拿到的补偿被拆迁人都有权利进行争取,任何机关部门都不能进行克扣。
创为律师提示:冲动是魔鬼!切勿冲动签下补偿协议,一定要根据自己的资料总结或者找专业人士帮忙,计算出自己房屋应当补偿的数额,以此来作为自己签订安置补偿协议的基础。
根据法律规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
介于以上两种模式,建议大家一定要有一个系统维权过程:
第一,不正式的安置补偿协议,不签字。
第二,安置补偿协议内容不完整、不清晰、不