文档介绍：无锡太湖新城深基航地块
可
行
性
研
究
报
告
二〇一二年十月
内容提要》》》
江苏整体经济稳健发展,为项目的开发带来利好的大环境,但经过近年来的开发和不断的提升,从项目的经济测算和分析方面考虑,项目开发须从品质和产品形态方面进行突围;
二0一0年十二月
市场发展状况
无锡太湖新城深基航地块可行性研究报告
固定资产稳步增长,地产开发稳健
总体供不应求,成交轻微波动
价格稳中有降,但仍有空间
新区土地瓣景看涨,空间巨大
项目市场定位分析
项目市场定位分析
项目swot分析
项目投资分析及财务评价
项目定位分析
项目投资估算
项目开发进度
目录
第一部分无锡宏观环境 5
一、 无锡概况 5
二、 无锡经济 5
三、 无锡居民收入及消费 6
四、 无锡在职员工工资及人数 6
五、 无锡市旅游风景功能划分 7
六、 无锡市发展规划 8
七、 无锡市轻轨线路图 9
八、 无锡市太湖新城规划图 10
第二部分无锡房地产市场 11
一、 无锡市土地市场供应 11
二、 2010年11月无锡市房产开发与销售 12
三、 无锡市房产供求关系 12
四、 房地产商品住宅成交情况 12
五、 无锡市11月房地产成交结构分析 13
第三部分太湖片区房地产市场分析……………………………………………16
一、片区概况……………………………………………………………………16
二、区域地产概况………………………………………………………………16
三、公寓市场……………………………………………………………………18
四、片区别墅市场………………………………………………………………22
第四部分项目篇…………………………………………………………………25
一、项目概况…………………………………………………………………25
二、项目周边配套情况………………………………………………………26
三、项目地块SWOT分析………………………………………………………26
1. 项目优势(S) 26
2. 项目劣势(W) 26
3. 项目机会(O) 26
4. 项目威胁(T) 27
四、项目定位……………………………………………………………………27
1、整体定位…………………………………………………………………27
2、业态定位………………………………………………………………27
3、产品规划建议…………………………………………………………28
4、客户群定位……………………………………………………………28
5、价格定位建议…………………………………………………………29
6、营销策略………………………………………………………………29
7、推广线索…………………………………………………………………29
8、案名建议…………………………………………………………………29
第五部分项目开发建设进度安排………………………………………………30
第六部分财务测算 30
一、 销售周期及回款计划 30
二、 方案测算 31
第七部分可行性研究结论………………………………………………………32
第一部分无锡宏观环境
一、无锡概况
无锡濒临太湖,东距上海市128公里,与苏州市接壤;西离南京市183公里,与常州市交界;北临长江,与天然良港──张家港为邻。
无锡市总面积为4650平方公里,。含锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区。
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无锡是一个具有三千多年历史的古城,是中国十五个经济中心城市和十个重点旅游城市之一,为中国首批优秀旅游城市。
二、无锡经济
无锡2009年GDP总值为4,992亿元,排名全国第九,江苏第二;历年来,一直保持着稳步增长的势头。
无锡城市居民人均可支配收入为25,027元,在江苏仅次与苏州。
至2009年底全球财富500强企业有75家在无锡市投资兴办了144家外资企业。2009年中国企业500强年度排行榜,无锡上榜企业数量达到25家。
附:无锡市2010年1-3月主要经济指标
指标
单位
绝对值
同比增长(%)
  规模以上工业总产值
亿元
  全社会固定资产投资
亿元
  财政收入
亿元
  地方财政一般预算收入
亿元
  社会消费品零售总额
亿元
  进出口总值
亿美元
124.