文档介绍：格林童话拆迁现场拆迁对策
编号:
案例背景
临长沈路用于营业房屋要求给予营业补偿事宜
案例整理部门
投资发展部
相关部门
案例整理人
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所在岗位
拆迁员
主题关键词
拆迁
创建日期
2009-11-6
案例回放:(案例涉及的事件经过)
自格林童话项目拆迁工作开始,临长沈路用于营业房屋被拆迁人对营业补偿事宜多次与拆迁小组谈判,如按其他拆迁项目对路边用于营业的房屋处理多数都给予了营业方面的补偿,原因在于用于营业房屋是每个项目中最难啃的“钉子”,但经过拆迁小组研讨,如开始就放开营业补偿的口子,那么后续会出现其它方面的补偿要求,不如就不认,静观其变,对这部分补拆迁人进行沉淀,经过时间的检验,拆迁小组的思路是正确的,截止目前临街房屋动迁70%,未支付一笔营业补偿,为公司节约了几十万元的拆迁成本,并且为拆迁工作后续打下了坚实的基础。
案例分析:(分析出现问题的原因,总结经验教训,提出解决问题的方法措施,并最终归纳提炼出科学有效的工作方法、客观正确的工作态度,发出倡导性建议等。)
针对该户居民的动迁工作,拆迁小组进行了认真的分析和总结:
格林童话项目拆迁工作的整体思路:批判的继承,善于打破传统思想,审时度势,标新立异。
拆迁工作思路主要依据先期对现场被拆迁人的基本情况的调查,形成一种区域属性,从而更细致的划分出类别,对所有被拆迁户按照类别分组分类,有针对性的制定动迁方案及谈判工作技巧。在这一工作过种中更多的是采取和借鉴拆迁公司给出的以往成功案例的经验和方法,但拆迁项目每一个都有其不同,那么在整个工作思路里更多的是结合项目特点在具体操作环节上拿出具体有别于其他项目的规程,这样才能做到对症下药。
正确把握被拆迁人的心理,着眼拆迁工作全局。
对拆迁工作阶段性工作取得成绩固然重要,但正确评估阶段性给出补偿政策的负面影响也是至关重要,起着影响拆迁工作最终时间进度和成本费用的重要作用。在对临街营业用房处理上所使用的方式方法起了决定性作用,对该部分未迁出居民是一种心理上的打压,同时拆迁成本控制方面打下了基础,降低了被拆迁人心理预期。