文档介绍：期房?现房?购房时好纠结的一个问题
这是个让很多人纠结的问题,一句各有利弊不足以服众,今儿咱就好好做个比较,最后拍板的是你,你自己多琢磨琢磨。
让人欢喜让人忧的期房
当前各大城市的房事,开发商卖房几乎全是期房。期房,顾名思义就是远期交工的房子。其优点有如下几点:
1。先期订购,户型、位置都比较容易选择到合适的。由于房子没盖好,也刚刚开始卖,开发商所能提供的所有房屋都有,这其中不乏一些好的位置,好的户型的屋子,有比较多的选择机会。
2。价格上优惠比较大,一般在10%左右,有的还更多。因为这房子到手还需要一到两年的时间,为了满足这中间的落差,开发商会选择价格低一点出售,这样方便更多的人接受,当然,也能有效地回笼资金。
3。付款比较灵活,一般可分为3次。第1次是在开工时,一般只付定金和首付款;第2次是施工进行到一半时,付房款的60%左右;第3次是在房屋完工后,交齐费用。当然,这主要针对的是付全款的情况,如果是按揭贷款,那就需要每月还银行了。
4。工程质量能看得见,可以实地监督,提出意见。一般来说,从交完定金的那一刻,买房者就有权利去查看工程进度了,可以就发现的问题询问开发商,要求得到解决。
当然,期房也有缺点,而且那还不是一点点呢:
1。交房日期不确定。虽然说合同上有明确规定是哪一天,但是有的楼房就是到期无法交付,不管是由于什么原因造成的吧,对买房人来说,都是个损失。
2。实际交付的房子与宣传的差很远。这就是期房可能存在的最大问题了,有可能前期宣传给你的是个美女,实际交付的却是不折不扣的丑女。
3。如果开发商实力不行,在交房前就倒闭了,那买房人绝对会是最大的受害者。
看,这真是个让人欢喜让人忧的期房啊。怎么办?再看看现房吧。
踏实放心的现房
现房,就是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。你要记住了,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
相对期房,现房具有较强的安全性和直观性。优点如下:
1。所见即所得。由于现房是已经立在那儿的一栋建筑,你可以就房子的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行实际的调查,并且可以把具体调查结果与广告进行比较。
2。不必担心房子是否能够按时交付,避免购买期房可能带来的时间风险,具有较大的安全性。
3。能够避免因为购房时机不适当,房地产市场出现泡沫,价格下跌带来的损失。
相当于期房那种仅仅凭着一张图纸,一个沙盘,一些美好的描述就敢拿出来忽悠人的形式,现房的优势那可谓是显而易见了。但是现房也不是说完全没有任何缺点的,我得先和你说一说,免得你过后骂我。
首先,留存的现房除了开发商个别保留的之外,就全部都是别人前期(在还是期房的时候,或者刚开盘的时候)挑剩下的,户型和位置可能都不是特别理想,能够选择的余地比较小;再者,在现在的市场大环境下,现房的价格要比期房贵很多,要承担比较大的经济压力。
不能忽视的二手房
当市区的房价毫无疑问地居高不下时,要在市区买二手房,过户费就是笔不小的数目。算一算,还真是让人肉疼啊。所以,当新楼盘居高不下,你不妨将眼光转到那些地段、环境、户型、配套俱佳的高性价比现房,即二手房上。
机上阅读此书二手房也叫次新房,是