文档介绍：绪论
房地产开发与经营及其特点
房地产开发与经营的基本含义
房地产开发(P1)
狭义:在依据国家法律获得了国有土地的使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计、建造、施工等开发活动。
房地产开发与经营的特点(P3)
难度较大
风险较大
政策性强
房地产开发与经营形式和内容
房地产开发的形式与内容(P4)
按开发时间不同,分为初次开发和再次开发
按开发内容不同,分为外延式开发和内涵式开发
按开发规模不同,分为单项开发和综合开发
房地产经营的形式与内容
按经营对象的相对差异,划分为地产经营和房产经营
按经营规模和经营方式,划分为专项经营、综合经营、集团经营、跨国经营
按活动发生的不同过程,划分为房地产开发经营、房地产流通经营、房地产消费和使用经营
经营理论和策略
房地产开发与经营理论概述
消费者市场购买行为理论(P14)
*消费者市场:所有为了个人消费而购买物品或服务的团体或个人构成的市场。
消费者购买动机
本能动机:原始动机,由本能需要产生
心理动机:通过各种心理活动而形成
购买决策过程
消费者需求产生→寻找、搜集有关信息作为购买依据→分析、整理、比较,选出最满足需求的产品→购买阶段→买后评判
消费者购买行为分析
主要解决何时购买、何处购买、由谁购买、如何购买等问题。
房地产开发与经营策略分析
房地产市场开发策略(P17)
开发由本地化向跨区域发展
开发从品质向品牌跨越
纯住宅开发向商用物业拓展
诚信开发地产争雄楼市
开发健康住宅风声水起
不同时期房地产价格策略(P19)
房地产产品进入期
房地产产品成长期
房地产产品成熟期
房地产产品衰退期
房地产企业
房地产企业概述
房地产企业的概念与特征(P29)
概念:从事土地和房屋开发建设,以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询和物业服务,实现自身经济价值的经济组织。
特征:
房地产产品的地域性、空间固定性和唯一性决定了房地产企业的地域属性
土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全垄断性
房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势
房地产企业的类型(P30)
按照企业功能分
房地产开发企业
1)概念:房地产开发企业是依法设立的,以盈利为目的,从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。大致有专营和兼营两种类型。
2)暗照开发经营对象,可分为专门从事土地和城市基础设施开发的企业、专门从事地上建筑物和构筑物建设的房地产企业、房地产综合开发经营企业。
房地产中介服务企业
1)概念:房地产中介服务企业是指在房地产投资、开发、销售、交易、消费等环节中,从事服务性经营活动的、具有法人资格的经济实体。包括房地产咨询、房地产估价、房地产经纪三类。
物业管理企业
1)概念:依法成立、具备房地产物业管理资质,依据物业服务合同从事物业管理服务相关活动的经济实体。
按照企业所有制性质分
城镇集体所有制房地产企业
国有独资企业、股份有限公司和有限责任公司
合伙制房地产企业
中外合资、中外合作、外资房地产企业
房地产项目及项目定位
土地储备和一级开发项目(P56)
土地储备和一级开发项目的含义
土地储备和一级开发(简称土地储