文档介绍：中航国际广场
CATIC
营销推广案
,加03年余量,
,%
,,以消化现楼为主
西工平均成交价2334元/m2,%,供大于求形势更突出
专业纯商务写字楼成为新宠
04和05的对话
2007年——写字楼骤热年
新投入加08年未消化的,总投放量预计达22万m2以上
市场要求全面升级,地段、配套、管理、服务成为看点
西工供大于求状况仍将存在相当时间
差异化竞争成生存之道
2008年——?
写字楼白热年
再听听市场的声音
写字楼太多了,挑花眼了
写字楼太多了,挑花眼了
对了,价格怎么样啊?
对了,价格怎么样啊?
物业管理怎么样?费用贵不贵?
物业管理怎么样?费用贵不贵?
地头前景好也行啊
地头前景也要考虑
再送点优惠吧!
再送点优惠我才买!
买写字楼一定要地段好点的
买写字楼一定要地段好点的
什么时候能交楼?
等交楼?
买现楼?
空间要好用,办公环境要舒服
空间要好用,办公环境要舒服
我们怎么办
在20多个写字楼项目包围的情况下,我们要破浪而出,注定不能走寻常路!
非常之路
逆流而上
家底盘点
产品分析
买家分析
对手分析
营销策略
联合推广
销售手段
地段第一印象
门户交通,江畔地标,一线江景
中航国际广场嘈杂现状环境不好,商务气氛不浓
紧挨周边末拆迁房屋,短期环境欠佳
但是,这仅是现状和表象
现在,用一双慧眼,发现深藏在不利因素后的有利形势
老城区
CBD滨江风光带
CBD中央商务带
本案
第三只眼看地段
3带:
红谷滩——红谷滩CBD分布带、滨江高尚居住带·产业带
红谷滩——新城区
3轴:
CBD、红谷滩新城区中轴
红谷滩第一道——丰和大道
新老城交替第一桥——八一大桥
[脚睬2只‘船’] & [3带3轴]
在这个地段,什么样的建筑座落