文档介绍：XX 广电大厦
监
理
规
划
编制人:
审核人:
批准人:
XX建设监理有限责任公司
监理规划
工程项目概况
建设单位:
设计单位:
施工单位:
监理单位:
建筑面积:20454㎡
结构类型:框架结构
建筑高度: M(自室外地面至十二层屋面),层数地下一层,地上十二层
工程投资:约3650万元
工期:488天
工程地点:龙山大道与银河路交叉口处
质量要求:合格(按国家现行有关规范及国家验评标准)
工程特点
该工程为一类高层建筑,建筑耐火等级为一级,6度抗震设防,抗震等级一级,抗震类别丙类,场地类别Ⅱ类,安全等级二级。
安全消防:①地下室用作地下车库、设备用房及业务用房,耐火等级为一级。地下车库停车48辆,其防火分类按Ⅳ类(<50辆);设有自动灭火系统的地下车库,其防火分离按照
“汽车库、修车库、停车场设计防火规范”GB50067—97进行设计,车库作为一个防火分区,与设备用房结合共设2个防火分区,设有三个人员安全出口(防烟楼梯),与汽车疏散出口分开设置。地下车库最远工作地点至楼梯间的距离均不超过60m,水泵房、机房及变配电室等设备用房均用隔墙与其他部位隔开,并按规定设有直接对外的安全出口,隔墙上的门为自动关闭的甲级防火门。②裙房办公区、主楼办公区均设有自动灭火系统和火灾自动报警系统,裙房及主楼均采用难燃烧材料进行装修,裙房一、二、三层每层面积均为封闭楼梯。凡与地下室合用的楼梯,在一层地下室入口处设有隔墙及乙级防火门并有明显标志。③主楼办公室部分,每层建筑面积均小于2000㎡,每层作为一个防火分区设有三座安全疏散防烟楼梯并直通屋顶。主楼内设有消防电梯1台,另设乘客电梯2台,一台兼作无障碍电梯。满足防火规范及安全疏散的要求。④所有楼梯间的门均为乙级防火门、并设自动关门器,垂直竖井的门均为丙级防火门。⑤两个防火分区之间用甲级防火门分隔。
监理工作范围
根据监理合同的规定及业主委托授权的内容对该工程进行质量、进度全过程进行监理。
监理工作内容
按照工程项目监理规划及细则文件、监理规范作为工程建设项目监理指导性文件。
施工阶段的质量、进度控制。
工程合同内容的协商、修改、会签及合同执行情况的监督管理。
协调业主与参与建设的各有关单位之间的关系。
在职责范围内,受业主委托的其它服务。
监理工程目标
制定工程的质量、进度、投资的目标(与承建商在施工合同中的承诺相符,督促其实现),为实现工作目标做好下列工作:
做好投入监督工作,按计划将确定的人力、财力、物力、资源投入,是实现目标的基本保障;
做好转换过程的控制工作,使投入的材料、劳力、资金、方法、信息转换为工程实体的产出品,发现与控制目标相偏离,及时采取对策并及时纠偏;
做好信息反馈工作,包括对已发生的工程状况、环境变化和工程未来预测的信息使工程进行全程处于受控状态。
通过工程实况与目标值的对比,不断纠正、调整。编制计划,留有余地,使调整成为可能。
为了实现监理目标应积极主动对工程进行监控。
主动控制预先分析目标偏离的可能性拟定采取各种预防性措施,如建立三点制的质量控制,即一是建立控制点,二是建立检查点,三是停止点,使目标最终得以实现。
被动控制也是一种积极的控制,在计划实施中进行跟踪,发现问题、寻求解决问题的纠偏方案,并定期或不定期召开工程例会及现场会议,及时总结前期施工中存在的问题和需加强管理的措施。连续的、定期的被动控制与主动控制紧密结合完成目标控制的根本任务。
监理工作依据
工程建设方面的法律、法规
中央、地方、部门政策法律、法规,工程项目所在地的特殊和规定。
工程建设现行的各种规范、标准、施工安全管理条例。
工程建设文件
可行性研究报告,立项批文及招标文件。
规划条件、土地使用条件、环境保护要求、市政管理规定等。
工程建设监理合同
监理单位和监理工程师的权利和义务。
监理工作的目标、范围和内容。
工程建设施工合同及其它工程合同、项目业主及工程承建商各自的权利和义务。
施工图纸和相关的技术交底记录、会审纪要、设计变更通知单、技术问题核定单等。
项目业主的正当要求
监理公司本着谒诚为客户服务的宗旨,在不超出合同职责范围的前提下,最大限度地满足业主的正当要求。
项目监理机构的组织形式
项目监理
项目总监理工程师
项目总临代表
专业监理工程师 分各专业
现场监理员
项目监理机构人员
序号
姓名
职责分工
职称
专业
1、
童鲁
项目总监
高级工程师
工民建
2、
张骏
项目总监代表
(专业工程师)
工程师
工民建
3、
张光剑
专业工程师
助工
工民建