文档介绍：租赁政策的持续利好,市场由增量市场转向存量市场,预计到2020年,。作为国家重点培育消化库存的风口行业,随着政策的倾斜、市场的发育、以及城市化带来的逐渐庞大的需求客群,长租公寓行业爆发前所未有的活力。目前中国租房市场租金规模已达万亿元,待挖掘潜力依然巨大。
本文,将从租房市场数据、政策对长租公寓的影响、长租公寓盈利痛点三个方面解读长租公寓市场发展现状。
租房市场大数据
首先,长租公寓发展前景如何?一组数据告诉你。
市场容量
流动人口规模巨大,,72%通过租房居住,总租金达22424亿元。
租金VS收入
租客更倾向居住舒适度,过半租客愿以收入的3-6成用来租房。(通常情况下,租金占收入的比重不超过三分之一,但是目前的趋势是为了居住舒适度的提高, 55%的租客愿意拿出3~6成的收入来租房)
租金增长情况
全国各主要城市二手住宅租金价格稳中有升,北上广深租金价格涨幅居高,上海租金价格涨幅名列前茅,较高的租金水平有利于存量房租赁市场的发展。
租房模式
整租占比58%,2人合租成为最受欢迎的租房方式,但同时仍有23%以上的人成为租房蚁族。
全国合租VS整租情况调查
全国不同合租人数的占比
换房频率
租客租房周期为2年以内,工作生活的变动是其频繁换房的首因。
2016年上半年全国换房频率调查
租客换房原因及比重
租客情况
90后成为租客主流,看中生活品质与强烈社交需求,对房屋居住舒适感更高。
2016年上半年全国租客年龄分布
数据显示,客观背景下,房价持续攀高,结婚年龄逐年推移,滞留在租房市场上,租客人群的不断增长促进租房市场不断增大。而租房市场却面临房客关系紧张及蚁族群租的现象,租客整体满意度不高。另外居住观念升级,90后成为租房主体,看中生活品质与强烈社交需求的他们对房屋居住舒适感更高,已经不满足以前的居住环境。以上种种,都说明租房市场存在改善升级的空间,长租公寓遇发展的最佳风口。
政策推动行业规范化
其次,纵观近期政策动向,政府大力推进住房租赁市场规范化,除了加紧修订各种租房条例及规范,积极疏通各种渠道外。在整治租房市场环境上,政府的行动也可谓铁腕手段,以上海为例,主要体现在对“类住宅”和拆违的治理上。
在“类住宅”方面,421土地出让新政出台后,类住宅及分割型商办物业撤底退出历史舞台。对于二房东来说,出售型公寓式办公及酒店式公寓绝迹,市场上小业主租赁市场供应将大大减少,在供求关系失衡状态下,二房东租房租金可能进一步上扬。
而在拆迁整顿方面,上海2017年年后通过拆违重拳整治租赁市场,商改住、厂房改公寓被全面取缔。整治范围包括浦东唐镇、高桥,浦西、普陀、宝山、虹口,仅浦东今年就计划清退1600万平方违章建筑。(上海拆除违建公寓主要包括四类:无产权的违建房、厂房改集中式公寓、分散式群租房、商住公寓)
拆迁整顿对住房租赁市场的影响非常明显:
 
◆此类群租、厂房及违建用地公寓存在大量的安全和消防隐患,清理后整体租赁市场环境更加优良,势必将进一步促进租赁市场规范化。
◆ 此类群租人群基数广大,被清理后将涌向普通商品房租赁市场,进一步推升租赁市场短时供需矛盾。
◆ 拆违断绝了当前绝大多数主流长租公寓运营商拿房途径,资金实力弱运营能力差的运营商将被吃掉,长租公