文档介绍：深圳水径项目前期策划
营销管理中心市场研究部
2010年4月15日
市场分析
土地分析
竞品分析
市场定位
产品初步建议
市场分析
区位意义
交通条件
配套设施
景观资源
土地指标
综合分析
结论
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土地分析
竞品分析
市场定位
产品初步建议
项目位于布吉片区,布龙公路西侧。典型的首置区域,周边环境配套较差
布龙路一期(大发埔立交至龙华段)改造工程将于2010年底建成通车,二期工程(大发埔立交至龙景立交段)2011年大运会前建成通车。改造工程车辆设计时速60 km/h,规划红线宽100m,为双向八车道的城市Ⅰ级主干道;
布龙路经改造建设后,水官高速公路、清平高速公路、南坪快速、梅观高速公路、龙大高速公路、福龙快速路实现快速交通转换
上水径站
项目交通便利。北侧为水官高速,东临布龙路,西侧、南侧均为规划市政路
可通过南坪快速15分钟到达福田、清平高速10分钟到达罗湖,布龙路改造工程2011年前通车
梅坂片区交通规划:拓宽改造梅观高速,北移梅林收费站至清湖立交;改造皇岗路为城市快速路;新建新彩隧道连通彩田路与新区大道;新建五和大道-南坪连接线;研究建设坂银新通道
整个规划完成之后,水径项目同福田、罗湖的交通路网将有极大改善
南坪梅观立交
皇岗滨河立交
清湖立交
南坪立交
泥岗立交
梅关收费站
北环皇岗立交
五和大道
南坪检查站
水径
交通规划完成时间及工作进展
整个规划完成之后,水径项目同福田、罗湖的交通路网将有极大改善
序号
工程名称
工作进展
措施一
拓宽改造梅观高速
已基本完成前期工作,计划2010年内动工建设
措施二
改造皇岗路为城市快速路
北段已基本完成方案设计,力争2011年底前动工建设,南段正在开展前期工作,适时启动建设
措施三
新建新彩隧道连接彩田路与新区大道
已基本完成方案设计,计划2010年内动工建设
措施四
新建五和大道-南坪连接线
正在启动前期工作,力争2011年底前动工建设
措施五
研究建设坂银新通道
正在深化规划方案,适时启动建设
地铁4号线
地铁5号线
地铁3号线
地铁5号线上水径站为地下铁路,上水径站点位于本项目的东面,紧挨着本项目的A地块,地铁轨道穿过项目中间;地铁5号线西起前海湾,经宝安中心、西丽、大学城、龙华、坂田、布吉、至罗湖黄贝岭,,与在建或规划的10条轨道交通线换乘,是深圳市近中期轨道交通线网的骨干线路,计划将于2011年6月通车
地铁5号线计划将于2011年6月通车,而上水径站即在项目A地块东南侧
项目区域内尚未规模开发,项目1公里内基本无大型商场、医院等。仅项目对面的中海怡翠山庄内有学校、小型超市、菜场等
茵悦之生花园
中海怡翠山庄(8000-11000)
片区楼盘档次低。项目东面的中海怡翠山庄在片内属于较高品质楼盘,二手房价格仅8000-11000元