文档介绍：xx公司项目全程营销策划方案
xxx投资顾问有限公司
2004-5-15
目录
目录 1
第一部分青岛市宏观经济环境分析 4
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第二部分青岛市房地产市场状况分析 8
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第三部分项目周边项目及可类比项目调查结果 12
第四部分项目所在地板块市场分析 20
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第五部分项目SWOT分析及总体开发思路拟定 22
(优劣势)分析 22
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第七部分项目开发主题定位及整体概念设计建议 33
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第八部分营销策划 41
独特销售主张 41
广告策划 41
展会 42
第九部分销售方案 42
定价策略 42
销售控制 42
销售管理 42
第十部分售楼处及售后服务中心 43
售楼处设计及装修 43
售楼处销售物料准备 43
售后服务中心设置 43
售楼处管理制度 43
第十一部分开盘 43
日期 43
主题 44
邀请人员 44
日程安排 44
媒体计划及现场包装 44
第十二部分结语 44
第一部分青岛市宏观经济环境分析

“九五”以来,青岛市国民经济发展呈现逐年加快的态势,%。
2003年1~5月份工业总产值(现价),%,工业产品销售收入906亿元,,,累计增长13%,,%,,%。

作为2008年奥运会帆船赛场,奥运会将给青岛市的经济带来巨大的活力和竞争力,促进关联产业如环保、通讯、交通、餐饮等的发展。
青岛市计划总投资780亿元全面改造和建设青岛市的旅游基础设施、交通、比赛场馆等设施。每年将投资40~60亿元建设生态环保城市,拟投资59亿元建设“五大通讯工程”,,新增高速公路1660千米,完成环青岛海岸线的“滨海观光大道”,建设旅游网络系统和中央指示导游系统,实施绿色奥运“七大工程”。奥运会将为促进青岛市的入境旅游市场提供良好机遇。到2008年,,,届时将在全国重点旅游城市中位次居前。同时2008年奥运会预计会为青岛市增加2万个全日制就业机会。

青岛市作为环黄渤海经济圈和沿黄流域经济带的主要中心城市,通过区域经济分工与合作,将充分发挥与日、韩、朝合作的前沿和窗口作用,发挥经济结构的互补性,巩固已有的制造业的合作,促进技术合作。随着保税区范围和功能的拓展,逐步实现向自由贸易区转化,从保税区到自由贸易区,青岛极有希望赶上第一班车,还没有哪个保税区像青岛这样较早地、系统地做向自由贸易区转型的研究和准备。青岛港即将建成北方国际航运中心,青岛将形成全方位、多层次、宽领域的开放型经济格局。
在充满希望的新世纪里,青岛将围绕建设区域性航运中心、贸易中心、金融中心、信息中心和高新技术产业中心的目标,加快建设现代化、国际化城市的步伐。方兴未艾的城市经营、良好的经济环境和可期待的发展前景对本案的开发比较有利。
不断增强的经济实力、日益发展的北方大港、独具优势的海洋科研,奠定了青岛在中国的经济与文化地位。20多年的改革开放,更使青岛焕发了蓬勃的生机和活力。海尔、青啤、海信、澳柯玛等国内外知名企业及其产品已成为青岛蓬勃发展的象征。近年来,青岛市致力于改善投资环境,