文档介绍：房地产开发与经营
房地产开发项目规划设计
1 城市规划概述
2 房地产开发与城市规划
3 居住区规划设计
第一节城市规划概述
城市规划的含义
城市规划的作用
城市规划体系(法律、行政、运作)
城市总体规划
城市详细规划
第一节城市规划概述
城市规划的含义
城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,而进行的确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。
第一节城市规划概述
1. 2 城市规划的作用
是建设城市和管理城市的基本依据
是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础
是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一
第一节城市规划概述
1. 3 城市规划体系
城市规划法律体系
基本法律(主干法)及配套法规或规章
《中华人们共和国城市规划法》是我国城市规划法律体系的核心,也称主干法,由全国人民代表大会常务委员会制定
为保证主干法的实施,需要有相应的从属法规来阐明有关条款的实施细则,配套法规或规章由《城市规划法》授权相应的政府主管部门制定并报国家立法机构备案
专项法
针对规划中某些特定议题的立法
相关法律法规
与城市规划关系密切,如《土地管理法》、《环境保护法》等
城市规划行政体系
城市规划的编制
县级以上各级城市人民政府负责组织城市规划的编制。编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段,根据实际需要,大、中城市在总体规划的基础上可以编制分区规划
城市规划的审批
城市规划的审批
分区规划和详细规划一般由市人民政府城市规划行政主管部门审批。