文档介绍：2011年12月全国房地产市场数据月报
中原集团二级市场战略顾问中心
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核心数据摘要
. 12月份四大一线城市的中原卖盘预期指数依然在低负值区域波动,其中上海和深圳略有上扬,北京和广州继
续走低,且广州已经突破两年来的下跌底线。中原四大城市的领先价格指数也显示广州的二手价格开始急转
下行,北京和深圳的二手价格指数已经接近2010年年初的水平
. ,虽然较前两月有所上涨但依然大幅低于临界线50,与当前市场持续低迷
的现实吻合;12月指数的上涨主要归因于客户购买意愿指标和成交速度指标的大幅上涨,由于年底部分开发
商的最终冲刺在一定程度上刺激了客户的购买意愿并促进了成交,因此这两类分项指标增幅明显
. 12月监控城市的新批预售面积环比微降1%,累计同比上涨10%;一手成交面积环比上涨14%,累计同比下跌
17%;二手成交面积环比上涨17%,累计同比下跌27%;库存继续积压,总体环比上涨4%,同比上涨33%;
过半数的城市一手成交均价环比下跌,总体均价环比微涨1%,同比下跌7%
. 12月监控城市的土地市场供应和成交均出现环比上涨,供应环比上涨5%,成交环比上涨81%,累计同比双双
下跌:其中一线城市供应环比上涨1%,累计同比下跌5%,成交环比下跌10%,累计同比下跌11%;二线城
市供应环比上涨6%,累计同比下跌4%,成交环比上涨154%,累计同比下跌7%
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Part A 中原一手经理人指数
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短期内对于一手市场的走势我们使用了中原一手经理人指数进行
观察
单从成交数据层面看结合微观项目和区域单从微观项目层面看
市场具有滞后性的成交现状与趋势市场具有片面性
.
全国广泛布局共有30家反映的是月与月之间的
分公司市场行情比较而不是实
际的成交变化
代理项目覆盖多个城市
每月随机抽取100位销中原一手经理人指数
售经理进行调查访谈
. 以50为临界线,向上和
设计包含客户与成交在向下分别代表市场行情
内的固定的指标体系
每月进行访谈并分析的扩张与收缩
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,较前两个月略有上升,但仍
大幅低于临界线50,显示当下市场正处于低迷萎缩的状态
中原一手经理人指数每月指数调查访谈的专题小调研
开发商春节前后是否会有降价促销活动 2011年12月
2011年10月 2011年11月 2011年12月会 8
不确定 10
不会 82
指数 13
一手经理人指数
开发商现金流紧张程度 2011年11月
更紧张 40
没变化 54
30
更宽松 6
25 指数 67
20
15 开发商销售回现意愿 2011年10月
更强 74
10
没变化 23
5
更弱 3
0 指数
11-10 11-11 11-12
Note:我们一般在当月的最后两天致电中原各随机抽选的100个项目组销售经理,了解他们对于即将过去的一个月以及下个月的市场看法
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,较前两个月略有上升,但仍
大幅低于临界线50,显示当下市场正处于低迷萎缩的状态
各项分项指标选项占比及分项指数(%,1)
2011年10月 2011年11月 2011年12月 2011年10月 2011年11月 2011年12月
更多 9 6 8 更积极购买 1 3 6
持平 18 12 18 没变化 9 6 21
更少 73 82 74 更趋于观望 90 91 73
指数 18 12 17 指