文档介绍：初涉绿色建筑的体验
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。
绿色建筑是将可持续发展理念引入建筑领域的结果,将成为未来建筑的主导趋势。目前,世界各国普遍重视绿色建筑的研究,许多国家和组织都在绿色建筑方面制定了相关政策和评价体系,有的已着手研究编制可持续建筑标准。由于世界各国经济发展水平、地理位置和人均资源等条件不同,对绿色建筑的研究与理解也存在差异。
我国政府从基本国情出发,从人与自然和谐发展,节约能源,有效利用资源和保护环境的角度,提出发展“节能省地型住宅和公共建筑”,主要内容是节能、节地、节水、节材与环境保护,注重以人为本,强调可持续发展。从这个意义上讲,节能省地型住宅和公共建筑与绿色建筑、可持续建筑提法不同,内涵相通,具有某种一致性,是具有中国特色的绿色建筑和可持续建筑理念。
第一章 2009住交会印象
2009年12月4日-6日在北京举行的中国住交会将“低碳”理念植入房地产行业。她倡导的“因地制宜、因人而异、被动优先、主动优化”的理念与“绿色体系”、“结构优化”、“老年住宅”的主题,引领中国低碳人居的发展方向;她倡导应用创新技术与创新机制,通过低碳经济模式与低碳生活方式,推动着社会可持续发展。通过对中国之家的参观,2009CIHAF中国之家的“低碳、绿色建筑”的主要推广技术侧重在以下几个方面:
1、绿色技术体系:绿色建筑因地制宜解决方案
“绿色建筑”是用最简单的方式、最小的环境代价,建造最适宜的生活环境。
首先,它不是高新尖技术的代名词。然而,市场中的一些行为却铸成了这一错误认识,一些建筑常常因为采用了地源热泵或太阳能技术就称之为绿色建筑。
一些评价标准也有类似的趋势。为了得高分,一些商用建筑甚至住宅不得不引用中央空调系统或地源热泵,但这些系统相比于其他系统而言能耗较高,最终产生了
“高分+高耗能”的绿色建筑。高能耗建筑显然不是绿色的。
其次,它不是高投入的。符合绿色建筑评价标识一星级的建筑,增量成本约为100元/平方米;二、三星级建筑的增量成本也不过为200元-300元/平方米。相关政府官员与专家更是疾声呼吁,“绿色建筑不是高成本投入”。但从目前市场内的“绿色建筑”来看,多是高成本的。
因此,打造出适合中国本土的绿色建筑、让众多的房地产企业找到可效仿的模板成为了业内急需添补的空白。
2、结构优化:成本控制新思路
随着中国房地产市场由成长期步入成熟期,及竞争的逐步规范化,开发商要想获得经营利润,除了提供适销对路的产品外,还需强化成本管理,严格控制各项费用支出。
在这一过程中,建筑结构成本的控制成为了房地产项目成本控制的关键。原因是,其已占到建安成本的40%-60%。
因此,建筑结构优化设计成为了迫切需要解决的问题。
因为,一个优秀的建筑结构优化设计方案是可以在满足各种规范或某些特定要求的条件下,使建筑结构的各种指标(如重量、造价、刚度等)达到最佳的设计方法,实现“节财又节材”的目的。
某建筑咨询公司提供的案例可为建筑结构优化设计的“节财和节材”提供最好的注解。一个建筑面积为13万平方米、由6幢高层建筑组成的城市综合体项目在开发前进行了全面的结构设计优化,包括桩基、剪力墙的布置和墙厚、楼层现浇板、地下车库的底板与顶板、地下室外墙、框架柱梁等。优化后,与原设计相比节约的直接费用在600万元以上。
但是,目前市场上大多数开发企业对于建筑结构的“节财”本领常常是表面理解,甚至在设计管理中仅强调“含钢量指标越低,结构设计就越优秀”的成本单一衡量指标的极端思想。但“一再降低”的成本必然会导致建筑结构质量的下降及增加建筑的安全风险。
因此,如何在保证建筑质量的前提下实现成本的降低,几乎成为了开发企业亟需解决的难题。
3、老年住宅:市场下一消费热点
从统计数据可以看到,%。据预测,以此速度,,占总人口的比重将接近30%。大概20多年后中国将步入“老龄化国家”,这一转变已不遥远。在财力不足、老龄化人口总量巨大且增速迅猛的情况下,以“居家社区养老为主”的模式正成为符合我国“未富先老”国情的解决方法。而这种以家庭服务保障为基础的方式无疑为开发商在老年住宅领域留下了巨大的发展空间。
因此,在万科、当代节能置业以及万通等开发企业走出国门艰难地寻求老年住宅的解决方案时,行业也十分渴求适合本土的老年住宅开发样本。
第二章绿色建筑的成本比普通建筑高多少?
根据《绿色建筑评价标准》中对绿色建筑的定义,绿色建筑是在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供