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本次提案前我们先重新审视一次定州
定州的人口---- 城市人口120万
区位--- 距离河北省会石家庄半小时,华北交通要塞
展望城市---- 未来极有可能成为地级市
城市文化---- 历史文化积淀深厚
城市经济-----经济快速发展,机械、医药、纺织、建材、食品、化工六大支柱产业
这些因素已为项目的成功奠定了坚实的基础
本案将担当起改写城市居住观念,营造城市新中心的重任
就推广大局观而言,本项目就是定州“城市米体量具有强烈的规模效应要有带动整个城市发展的入市高度,这是本案策略的一个重要方法论!
终极目标
从城市经济影响力出发
本案成为城市名片
把握市场机会:08年市场供应量少,价格上升,需求集中爆发
把握区域机会:区域价值在大环境影响下有上升的空间,占据区域主导权
把握品牌机会:激烈市场竞争,导致优胜劣汰,品牌的价值更加重要
把握产品机会:本项目建筑风格、园林景观、整体配套等有较大优势
把握竞争机会:周边竞品体量较小,品牌打动力不强
承载梦想
以大盘形象为基础
项目形象和品牌价值跳跃式增长
追求品牌价值
品牌价值创造更好经济价值
塑造城市影响力
阶段目标
项目定位
项目卖点解析
区位
产品
城市北部,城市枢纽、城市发展
市场
百万超级大盘规划
景观优化
大型物流港、小商品枢纽中心
供需两旺的市场大环境
节约时间成本、宜居、增值因素
丰富的产品提供多元的生活
区域级商业中心
支持项目升级
格调精致的园林景观
卖点
卖点阐释
教育\医疗等生活配套
全程无忧生活
低价入市
客户群体基数大
具备城市的功能
特征
项目定位
具备城市的功能特征的意义
它是都市新生活中心,具备超级复合功能
是定州目前最大的综合性地产项目,它不仅仅是生活的超级载体,更重要的是将强势地影响定州人的居住理念。
由于庞大的体量,它已经不仅仅是一个社区,而更象是一座有着独立机能和生态体系的城市;
它是城市发展的历史演进
定州的未来发展是保定乃至河北城市发展的一个重要阶段,本案将是整个大区域最具代表性的发展历程;