文档介绍：证书编号:工咨丙**********
项目编号:HYZD[2013]0313
天津滨涪投资有限公司
津南松江生态地产B1、B2地块项目
可行性研究报告
天津恒乐智道工程咨询有限公司
2013年3月
目录
第一章总论 1
一、项目名称 1
二、项目申报单位概况 1
三、项目位置 2
四、项目性质 2
五、主要建设内容及规模 2
六、项目总投资与资金筹措 3
七、编制依据 3
八、主要技术经济指标 4
第二章项目建设的必要性 5
一、项目的建设有助于拉动天津市经济发展,带动津南区经济建设 5
二、项目的建设有助于加快城市住宅建设,提高城镇化水平 6
三、项目的建设有助于完善津南区城市总体规划,推动生态宜居现代化城区的建设 7
第三章市场需求分析 8
一、天津宏观经济形势分析 8
二、产品定位及竞争力分析 12
三、市场供需分析 14
四、市场前景分析 20
第四章项目选址及建设条件 22
一、地址的区域位置和土地性质 22
二、天津市城市概况 22
三、项目建设条件 22
四、地块的现状及建筑环境 25
第五章项目建设方案 27
一、工程设计依据 27
二、规划指导思想 27
三、项目概况 28
四、规划布局 29
五、建筑方案 29
六、建筑无障碍设计 31
七、场地竖向设计 31
第六章公用工程 33
一、给排水工程 33
二、暖通工程 35
三、电气工程 37
第七章节能方案 40
一、节能设计标准、规范 40
二、项目节能措施 41
三、项目节能管理措施 44
第八章环境保护 46
一、环境条件现状调查 46
二、项目生产的污染物对环境的影响分析 46
三、环境保护措施 47
第九章劳动安全卫生消防 51
一、编制依据 51
二、安全与劳动防护 51
三、消防措施 52
第十章抗震设防 54
一、编制目的 54
二、编制依据 54
三、编制内容 54
第十一章项目实施进度 55
第十二章项目管理及招投标 57
一、施工项目管理 57
二、招投标 58
第十三章投资估算 61
一、编制说明 61
二、费用统计 62
三、建设资金筹措方案 67
第十四章财务评价 68
一、评价依据和数据来源 68
二、基础数据和参数选取 68
三、盈利能力分析 70
四、清偿能力分析 70
五、盈亏平衡分析 71
六、评估结论 72
第十五章结论与建议 74
附表:
1、项目总投资使用计划与资金筹措表
2、总成本费用表
3、损益表
4、总投资现金流量表
5、资本金现金流量表
第一章总论
一、项目名称
津南松江生态地产B1、B2地块
二、项目申报单位概况
(一)单位名称:天津滨涪投资有限公司
(二)单位地址:天津市津南区农业园区管委会6-602
(三)邮政编码:300000
(四)单位性质:有限责任公司
(五)法人代表:王勉忠
(六)注册资金:10000万元人民币(实收资本3000万元)
(七)经营范围:以自有资金对房地产业、物流业、体育产业、旅游业、餐饮娱乐业进行投资;市政工程、物业管理、会议服务、代理销售商品房;苗木、蔬菜、粮食种植;园林绿化;自有房屋租赁。(以上经营范围,涉及行业许可的凭许可证件,在有效期限内经营,国家有专项专营规定的按规定办理。)
(八)项目联系人:赵武权
(九)联系电话:28669617
(十)项目建设单位简介:
天津滨涪投资有限公司是由天津滨海发展投资控股有限公司出资,以房地产开发为主的全资子公司。天津滨海发展投资控股有限公司,其前身是天津市滨海市政建设发展有限公司,成立于1997年9月,2005年正式更名为天津滨海发展投资控股有限公司,是天津市市政建设集团所属的国有独资企业。 
滨海公司利用十年的时间,从资本数十万的单一从事城市基础设施代建的项目管理公司发展成为资产数十亿的进行城市综合开发的多元化企业。控股并参股了滨海市政、松江股份、松江科技、松江生态、团泊公司、内蒙滨海投资、深圳梅江南公司、滨海资产管理公司及松江高尔夫、大岛酒楼、梅江南国际俱乐部等经营管理性公司。
2009年松江股份在上交所成功上市(股票代码600225)。
滨海公司致力于城市综合开发,形成了城市基础设施建设、房地产开发及商业地产、城市开发涉及的高科技产业以及城市基础功能配套四个具有滨海特色的支柱型产业。开创了以城市基础设施建设为先导和以产业结构调整为先导进行城市综合开发的两种开发模式,成功地代建了天津市快速工程等项目,开发了天津梅江南居住区等。目前项目涉及天津、内蒙、广西、深圳等地,并以现代设施农业为契机,积极开展小城镇建设。 
天津梅江南、团泊新