文档介绍：目  录
第一部分:固始基本情况介绍
第二部分:固始房地产市场调研分析
第三部分:购房需求调研分析
第四部分:项目综合分析
前言固始属信阳市辖县,地处淮河平原。作为信阳的东大门和河南面向华东的窗口,固始县是河南省人口最多、地域最偏远、基础条件相当薄弱的一个县级城市。东、南、北三面分别与安徽交界,西与淮滨、潢川、商城三县接壤。现辖8镇25乡,土地面积2916平方公里,全县总人口160万,其中县城城区人口近30万。
固始县历史悠久。始建于公元26年,西汉初置寝县,东汉时光武帝刘秀封大司农李通为固始侯于此,因名固始,县名沿袭至今近二千年。这里是孔子先祖句兹的出生地,也是我国古代水利专家、楚国宰相孙叔敖和清代世界著名植物学家吴其睿及道光皇帝太傅、曾任四部侍郎、尚书祝庆藩的出生地。
固始是众多闽台同胞和海外侨胞的祖籍地。西晋永嘉年间,固始八姓衣冠入闽;唐初,陈政、陈元光父子两次率固始籍将士南下闽粤,开垦戍边,并定居福建,陈元光被誉为“开漳圣王”;唐未,固始将领王审知率大批义军南下平倭,因得统一而正式建闽,被封为“闽王”;这里也是民族英雄郑成功、华侨旗帜陈嘉庚的祖籍地。
第一部分:固始基本情况介绍
【区位优势】
固始县位于河南省东南端,豫皖两省交界处,南靠大别山,北临淮河,东濒华东经济区,南依长江开发带。312国道、西南高速横贯东西,京九铁路傍西而行,今年已经通车的宁西铁路更是穿境而过,阜阳国际航空港离此不足80公里,是东部向中西部地区过渡的前沿地带。
【规划蓝图】
在城镇建设上,县城建成蓼北路、红苏路、黄河路等主次干道16条,,形成了“五纵五横”相互通达的道路网络,,常住人口将近30万人,35平方公里的中等城市框架已经拉开。
城镇人居环境明显改善。城区硬化面积52万平方米,,%;,%,,。城区年供电量8360万千瓦时,自来水普及率达90%,万人拥有公共汽车、出租车105辆。被国家建设部命名为“城市基础设施建设优秀县城”,获得“河南人居环境范例奖”。
城乡一体化进程加快。,重点城镇常住人口总数达25万人,%。
经过“十五”的努力,固始已基本形成了中心城区龙头带动,两翼城镇强力支撑,重点城镇竞相发展,卫星城镇环形拱卫的城镇化体系。同时建设商贸物流、教育卫生、文化休闲旅游、融资四个中心,打造魅力固始。
固始县委县政府按照高起点、快发展的原则,强力推进中心城市建设,为力争实现“双50”目标(城区面积达到50平方公里,常住人口达到50万)打下基础,以打造“淮河第一城”为最终目标,真正走在黄淮经济带前沿,成为周边地区的“领跑城市”,全方位提升固始作为豫东南“金三角”的“龙头”地位,实现固始在鄂豫皖三省交界迅速崛起和腾飞。
2006年固始开始把加快中等城市建设作为目标:按照“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”的思路,加快区域性中心城市建设。城南新区完成5条道路共10公里路网建设,行政服务中心、银行金库、疾病控制中心、防汛抗旱指挥中心等力争建成使用,市政广场、公安信息指挥中心、农业技术服务中心、护林防火中心等也将尽快开工,要把城南新区建成全县最具魅力的新区,把蓼城大道建成全县最亮丽的景观大道。凤凰新城按照规划要求,督促进驻项目全面开工建设,也完成了2平方公里路网建设。
民营工业城按照区域功能定位,继续完善基础设施,推进城区向西扩展。加快史河路和北大街开发建设力度,结合“滨河公园”规划和大、小史河治理,激活老城改造。打通蓼北路、蓼东路、黄河路、红苏路等主干道的延伸段,修建成功大道,构筑城市交通大循环。同时加快香樟苑、水云居等现代住宅小区建设,积极培育房地产市场,改善居住环境。
【基础设施建设】
固始在九五期间共投入城建资金50亿元,改造老城20多处,新增城区道路46公里,建设面积200万平方米,兴建了迎宾园、陈元光广场、踏月寺商贸城、状元广场等休闲娱乐购物场所,建设了莲花小区、香樟苑、水云居、怡和花园等现代居住小区,修建了黄河路、蓼城大道、南环线、史河路等主干道,形成了以蓼北路和蓼城大道十字交叉为轴心的道路交通网络,拉开了城南新区、凤凰新城和史河路开发序幕。
2004年,固始招商引资项目在全省亦属一流。像史河湾浙江工业城项目,号称“1+1工程”,由世界排名500强的浙江王子集团在5年至10年内,将近100亿元的资金投入到固始史河湾改革试验区。2006年春节前,先期到位近2