文档介绍：养老地产项目说明
Make the most valuable real estate services in the China
Make the most valuable real estate services in the China
Make the most valuable real
国家“十二五”规划提出
“积极应对人口老龄化,注重发挥家庭和社区功能,优先发展社会养老服务,培育壮大老龄服务事业和产业”
先机时势
我国老龄化社会,城市老龄化已很严峻,急需民间资本进入养生养老产业发展
从中央到各级地方政府均出台若干政策法规,鼓励民营企业进入养生养老市场
近些年,房产市场风起云涌,竞相攻城略地大显身手,真金白银赚得盆满钵满;但任何事都不可能一直兴盛,如今调控政策接二连三的出台,也让市场充满寒意,特别是各地“限购令”相继出台,更是让市场仿佛渐入冬天的前夜 ……
市场如何发展?
商业地产
旅游地产
城市综合体
老年地产
养生养老地产
……
市场前景?模式优劣?运营管理?。。。。
谁领风骚???
研究框架:
part1:养老地产概论 part5:项目概况
part2:市场研究 part6:核心定位
part3:发展前景分析 part7:规划概述
part4:风险评估 part8:效益分析
part1:养老地产概论
养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体,可以称为房地产混合开发模式。
养老地产接近于高端住宅产品,但又有所不同,养老地产的标准更高,功能和设施更全,可以根据老年人的需要,从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。
住宅地产
服务
商业地产
混合开发模式
消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”;
产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点;
社区活动的广泛性——在娱乐、学****交往、情感等方面照顾老人的心理需要。
所以,它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。
老年公寓:“专供老人集中居住的,采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。
养老社区:与一般住宅小区相同之处是都是一般大小不等的住宅小区。不同之处是,老年社区主要入住的是老年人。
医护型养老院:因患了某些生活不能自理的病,例如瘫痪在床等,就可以申请住医护型养老院。
普通型养老院:老年人年老体衰,身边又无亲人,较多的愿意或都被“社会工作者”动员住进养老院。