文档介绍：长沙市房地产市场研究报告
2012年5月刊
2012年5月
目录
目录 2
德思勤视点 3
第一章政策资讯 5
一、政策法规 5
二、市场资讯 6
第二章土地市场 10
一、公告土地 10
二、土地成交 11
第三章住宅市场 13
第四章商业市场 15
第五章办公市场 16
德思勤视点
2012年5月,长沙市内五区5宗土地成交,㎡,其中住宅及商业用地3块,面积为27万㎡,工业用地2块,㎡。㎡,%;㎡,%;商品住宅成交均价5342元/㎡,%
相比四月,五月长沙市场的供应量严重萎缩。刚需型和改善型购房都处在回流状态,销售情况基本持平,较之去年下半年及年初相对较好,经过一段时期“以价换量”策略在市场上的涌现部分楼盘出现热销,但仍难以提振整体市场。,给市场注入了一定的流动性,同时也给市场增加了部分信心,市场对于降息有了更进一步的期待。通过对市场进行分析,可以看到,受压制许久的刚性需求及改善性需求逐步释放,三月以来,房地产市场销售成交有所回暖,但价格依旧处于低位。可以看出,这一波行情中,市场成交的主力都是低价新开楼盘及降价楼盘,弱市条件下,价格成为了购房者最为关心的因素。
 
数字楼市
住宅市场(5月)
供求比: :1
新增供应面积: ㎡
成交面积: ㎡
成交均价: 5342元/㎡
商业市场(5月)
供求比:
新增供应面积: --㎡
成交面积: --㎡
成交均价: --/㎡
办公市场(5月)
供求比:
新增供应面积: --㎡
成交面积: --㎡
成交均价: --/㎡
第一章政策资讯
一、政策法规
表1-1:2012年5月房地产相关政策列
时间
来源
政策名称
要点
2012-5-12
央行
。近5000亿元的流动性将由此驶向市场
2012-5-28
国家住建部
《公共租赁住房管理办法》
明确颁布公共租赁住房的管理办法,对申请和审核,轮候与配租,使用与退出及法律责任做出了明确规范
2012-5-28
国家住建部
《关于做好2012年住房保障信息公开工作的通知》
充分认识信息公开的重要意义,进一步明确信息公开的内容,切实做好信息公开的组织实施
资料来源:0731房产网
德思勤视点:
五月,政府没有出台更多的房地产调控政策,但是地方政府对于政策微调的动作及呼声却是越来越大,。随着经济下行压力加大,,使得更多的人预计中央政策会出现变化,例如降息,例如调控松绑等。就目前形势而言,房地产市场环境相比之前要稍微好转,房地产调控大的政策转变不会出现,但局部适度微调可以预期。
二、市场资讯
表2-1:2012年5月房地产相关资讯列表
时间
来源
资讯名称
主要内容
2012-5-2
中国新闻网
国务院批准今年保障性住房用地7643公顷
2012年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。截至4月19日,,做到应保尽保
2012-5-2
湖南日报
长株潭立体绿色交通渐成网络被称开全国先河
高铁、高速公路、城际干道、水运一并构成了长株潭同城交通的脉络。这一规划的超前性和综合性,被国内诸多知名专家评价为开全国先河
2012-5-2
潇湘晨报
湖南省楼市成交下降逾两成开发商放慢开工速度
去年以来,国家出台了限购、限贷、限价等一系列强有力的房地产调控政策,对房地产市场产生了明显的效果,湖南省统计局公布的数据显示,,%。加上银行对开发贷的持续紧缩,开发商的资金链依然是紧绷着
2012-5-3
湖南日报 
长沙今年提质改造15个老旧社区预计10月完工
长沙市今年将要进行综合提质改造的15个老旧社区,改造设计方案正在制定中,施工、监理等招投标工作也在同步进行,预计6月份进场施工,10月底工程完工
2012-5-3
长沙晚报
国家土地督察:去年土地违规抵押贷款逾557亿
最新发布的国家土地督察公告称,2011年国家土地督察机构查处各地土地违规抵押融资贷款行为,,。一些地方征地补偿安置落实不到位、侵害被征地农民合法权益等问题依然严重
2012-5-4
潇湘晨报
4月长沙土地市场成交