中广信2006年年银都地产秦皇岛项目提报.ppt

文档介绍：银都房地产开发公司项目提报
中广信地产服务机构
二00六年九月十三日
产商域网
目录 Contents
PART 1 项目机会分析
PART 2 项目定位及操盘思路
PART 3 整合营销攻略
PART 4 中广信核心竞争力
问题
分析
1、机会分析:秦皇岛整体市场有何特征?趋势如何?机会如何?项目本身面临哪些机会?
机会判定
项目研究
2、通过机会分析,结合项目本体,确定项目定位?探讨项目如何树立自身的市场形象和项目形象?项目的总体市场目标盘?
定位研究
3、项目市场战略及总体战略的逻辑判断,保证战略顺利执行的策略手段。
战略的逻辑推理
策略的优化执行
细节提升建议
操盘思路简析
4、项目营销策划的总体思路?
我司的优势和资源整合
把握市场机会
确定项目定位
确定营销思路
项目市场解决方案逻辑推理思路
PART 1 项目机会分析
一、市场机会分析
1
秦皇岛经济技术指标
2
秦皇岛人口及收入状况
秦皇岛房地产市场状况
3
秦皇岛(关键词点评):
环渤海经济圈
全国首批14个沿海开放城市之一
中国北方重要的对外贸易口岸,港

国务院批准的全国甲级旅游城市
全国园林城市、中国优秀旅游度
假城市
生态环保型城市
秦皇岛经济技术指标
秦皇岛市人口状况(关键词:总人口280万,城市人口占到120万,%)
秦皇岛市居民收入水平(关键词:城市居民人均可支配收入9802元)
秦皇岛经济运行(关键词:重要港口、环勃海经济圈、旅游度假城市)
秦皇岛市土地状况(关键词:,其中市区面积502平方公里,。
秦皇岛市发展优势(关键词:港口城市、环境优美、度假旅游、发展空间、投资空间)
城市空间发展规划重点思路(关键词:“绿色、和谐、活力、魅力秦皇岛”和园林式、生态型、现代化滨海名城
秦皇岛人口及收入状况
秦皇岛房地产发展状况
投资金额
,%。
施、竣工面积
2005年全市房地产业土地购置面积比04年增加了678亩,商品住宅施工面积增加了15万平米。
交易均价
开发区临海高档住宅平均售价每平方米3500元,市区多层住宅平均售价为每平方米3650元。
销售面积
商品房销售面积82万平方米,比2004年减少了22万平方米,销售面积超出同期的竣工面积,销售率达到142%。