文档介绍：富力桃园市场环境研判及09年度营销思考
200<>9年销售目标
全年实现销售额:-
在销售均价3850的基础上,确保完成5万方的销售量,争取完成6万方,如市场回暖则争取安成8万方的销售。
市场环境研判及0<>9年度营销思考
富力地产
2004-2007年度房地产领先企业全国综合实力第一名
富力桃园
全国一线城市成熟居住产品
成都
中国西南中心城市
…………
北京富力桃园
天津富力桃园
上海富力桃园
广州富力桃园
成都富力桃园
富力桃园项目简报
项目位置:成都市新都区海都路西段,北邻海都路;东边为大件快速路;南临锦水河;西部为15米规划路。
规模与体量:小区总建筑面积约85万平方米,商业配套约3万平方米,绿地率37%,建筑密度1<>%。其中,小区一期规划用地5144<>㎡,建筑面积约30万方,共2004户。
容积率:
产品类型:26-32层塔式高层精装电梯公寓,两梯四户至六户,主力房型为80-<>90经济型住宅和120-130舒居型住宅两种。
产品特征:精装修、入户花园、方正实用
开发商:成都富力地产开发有限公司
品牌特征:富力、实力开发商、联交所上市公司;桃园、全国一线城市成熟居住产品。
2007年<>9月27日,富力正式取得本地块,以当日之市场环境而言,项目的基本特征足以支撑其获取成功,但时至今日,市场已发生巨大的转折性变化,项目要赢得市场承认需要做得更多……
同时,作为广州房地产龙头并已经开始全国布局、发展的富力地产而言,进入成都并非旨在单一的项目成功……
成都地处四川省的中部,是历史上重要的政治、军事要地。也是是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。成都市自改革开放以来,综合实力显著增强,基础设施建设成效显著,城市面貌发生重大变化,开发区快速发展,建设规模不断扩大,社会全面进步。
中国教育和科研计算机网8大网络中心城市之一
中国8大邮政中心城市中国7大民航管理局所在城市之一
中国全路6大铁路中心城市之一
中国中科院11个分院城市之一
中国人民银行12个分支机构城市之一
中国7大城市可以有电影终审权的城市之一
中国18个口岸城市(可以进出口药品)之一
外国使,领事馆最多的城市之一
中国拥有世界文化遗产的大城市之一
成都于西南
——成都,是名副其实的西南重镇
从2005年开始广州军团开始集中进入成都……
西南重镇,成都,大批知名地产开发商于近年陆续进驻……
万科:金域蓝湾、魅力之城……
华侨城:华侨城
和记黄浦:彩叠园、南城都汇
新鸿基:悦城
新世界集团:河畔新世界
中海:国际社区、龙湾半岛……
首创:爱这城、国际城
龙湖:晶蓝半岛、三千里……
华润:翡翠城、二十四城……
新加坡吉宝置业:蜀郡
登陆成都
05
珠江地产品牌馆开放
珠江国际花园接待中心开放
珠江国际花园奠基
珠江国际花园1期开盘
珠江国际花园2期开盘
签约家乐福、配套升级
天生墅样板区开放
产品体验中心开放、克莱公寓亮相
珠江地产在成都的项目
珠江国际花园
珠江新城
2005年,珠江地产携国际前沿生活理念与十五年深厚开发资历进驻西南“新试验区”成都。10月21日,成都珠江投资有限公司正式注册成立。
珠江地产凭借珠江国际花园的成功发售开启了成都精装房时代,成为成都精装房发售的成功典范,使其“精装专家”的形象深入人心。
珠江地产在成都的发展历程
恒大地产在成都的项目
恒大绿洲
恒大城
恒大金碧天下
2006-2007年,恒大地产开始在成都拿地,正式进军成都,开始了恒大全国战略部署,为上市做准备。
以“园林实景+准现楼+精装修”的精品模式+“特价开盘”的营销策略已成为恒大地产集团的一种极富特色的标识。
雅居乐在成都的发展历程
06
参加28届房交会
参加2<>9届房交会
拿地12467亩
恒大城开盘
项目面市,开始蓄水
恒大绿洲开盘
雅居乐
登陆成都
品鉴会暨雅地会会员卡首发式
雅居乐花园开盘
07.<>9
大型媒体广州行
房交会首次亮相
开始蓄水
客户筛选
雅居乐在成都的项目
雅居乐花园
2006年6月,,正式进入成都。
雅居乐花园选择在“<>”后07年12月开盘,市场还未做出明显反应,购房者购买热情还未降温,抓住了市场迅猛发展势头的尾巴。首发取得了较好的