文档介绍：南翔禧福汇企划营销简报
上海杰星
2008-11-5
禧福汇 市场篇
宏观背景
08年国际市场风云突变,由美国房产次贷危机掀起的金融风暴席卷全球,此次国内由于经济结构与欧美国家存在根本性差异,金融受冲击力度有限,而出口型加工产业受到重创,直接导致大部分中小型出口外贸型企业濒临破产边缘;
国内证券市场自07年10月至今在短短的一年中由6200点下跌至1800点,资本市场严重缩水直接导致大量投资者个人资产缩水严重;
国内房产市场自07年普涨至今,价格与市场严重脱离,08年起始进入价格调整期,市场观望氛围浓厚,交易量接连萎缩迫使房价开始下跌,政府逐步展开救市举措。整体宏观形式不容乐观。
全球经济增速放缓,国内经济结构调整,资本市场缩水严重,房地产价格泡沫与实际购买力脱节,价格逐步调整中。
近期政策动态
央行自9月16日利率调整转向以来在短短两个月时间内连续三次降息。此次降息完成后,%,接近2007年5月份的水平。
财政部:契税印花税首付利率调整允许政府救市。
上海出台14条房地产相关政策。
上海明确普通租房界定标准。
自07年底起,历经一年的房地产市场低迷态势仍未有明显转变,市场观望情绪浓厚。随着国家、地方政府对房地产业方针由“打压”逐步向“扶持”的转变,房产整体环境将在今后较长一段时间中缓慢调整。
目前上海市政府在推出14条新政策后以及新的普通住宅界定标准以后,市场反应平淡,并没有出现预期的实质性效果。
目前出台的相关政策主要是针对普通住宅类产品,而对商业用地项目收益影响有限。
南翔介绍-区域概述
南翔镇
嘉定区位于上海西北部,东与宝山、普陀两区接壤;。
南翔地理位置得天独厚,距虹桥国际机场 12分钟车程,距人民广场18公里。规划中的现代化轨道交通11线、和中环线、外环线、沪嘉高速公路。
南翔现辖8个行政村、8个社区居委会,,,居住人口11万人。
南翔站
随着轨道交通11号线,09年底建成通车,南翔镇至中心城区的出行时间将大大缩短,至祁连山路站只需5~6分钟。
作为上海知名旅游城镇,众多的交通渠道使南翔出行十分的便捷。
随着08年底,沪嘉高速南翔出口处收费站的取消,南翔将真正纳入上海城市圈的怀抱,中环+高速,区域优势显现。
南翔介绍-交通概述
南翔介绍-城市规划
南翔区域定位:以现代居住、传统古镇风貌和都市工业为特色,承接部分上海中心城疏导人口,形成环境优美、交通便捷、配套完善、各类城市用地布局合理、传统与现代景观风貌协调融合的现代化城区。
嘉定新城位于上海市西北部,由嘉定主城区、安亭组团、南翔组团共同组成,是全市“1966”新型城镇体系之中九个新城之一,更是“十一五”期间重点推进建设的三大新城之一。
主城区规划定位是:     嘉定新城的主体与核心,以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心,形成具有独特人文魅力和城市特色、强大的集聚力和持续的创新力的现代化城区,集中体现传统文化、现代文明、运动休闲及生态魅力。
安亭组团规划定位是:
以上海国际汽车城核心区和嘉定新城对外交通枢纽建设为动力,以全国最重要的汽车产业基地之一为目标,形成具有上海市郊特色、风貌鲜明、配套齐全、设施完善、居住舒适的现代化城区。
产业发展方向:
房地产板块
依托大都市辐射圈的现代物流
文化商务
创意产业
产业现状:
镇内拥有南翔高科技园区、南翔工业开发区、蓝天私营经济城、南翔经济城、古猗园经济城、环球经济城、南翔高科技经济城、永乐经济城及各类企业220多家,累计引进外资企业100多家,已形成高新技术、轻纺、电子、医药及现代机械等产业。
低污染、高附加值,规避区域弱势,强化地方特色将是南翔今后产业发展的主导方向,强调居住环境优势是南翔产业定位的基础。
南翔介绍-产业规划
南翔是上海市中心的延伸——随着沪嘉高速收费口的取消、轨道交通的通车,南翔地区实质已纳入了上海“西中环”区域范围,大大拉近了南翔与市区的空间距离。
南翔拥有良好的人文居住环境——历史的南翔、现今的南翔以及未来规划的南翔都是以人文居住为主产业发展为辅。