文档介绍：桂林理工大学
硕士学位论文
我国城镇居民住房供给制度研究
姓名:杨培臣
申请学位级别:硕士
专业:产业经济
指导教师:韩志成
201204
摘要后,结合国外住房供给模式和我国住房供给制度的变迁,提出完善我国住房供给制度的建议——建在城���⒐ひ祷�咚俜⒄沟慕裉欤�钦蚓用竦淖》课侍馊找嫱瓜裕�怀龅靥逑治W》考鄹窨�速上涨和住房供给结构性短缺。从住房的空间分布状况来看,当前的住房问题主要指的是城镇居民居住问题,尤其体现在人口密集、经济繁荣的大巾型城市中。从住房供给和需求的主体来看,住房问题丰要是指城镇中低收入家庭的住房问题。住房问题产生的原因是我国住宅市场难以自发地实现帕累托最优。我同当前的住房供给制度存在两类最突出的矛盾有:一是、住房供给和住房需求的之间的矛盾,主要表现在两个方面:��》抗└�啃∮谧》啃枨罅浚��住房供给结构和需求结构不匹配。一是、住房保障机制与当前滞后的住房保障体系之间矛盾,表现在两个方面:��U献》恐贫热狈�相应的保障机制、法律、法规,导致保障性住房的投资不足,资金来源不稳定。��》抗�亟鸹�形发展;申请住房公积金贷款的比例较低,且他们中大多人的收入属于中等或偏上的阶层,而真正需要申请住房公积金贷款的中低收入家庭所占比例较低,违背设置住房公积金制度的初衷。解决这两类矛盾的途径之一是建立公私合作住房供给模式。首先,本文从住房的属性开始论述,指出无论保障性住房和商品住房都是具有公共属性,。由于住房的特殊性,导致住宅市场存在一定程度的失灵,仅靠市场机制是无法实现帕累托最优。其次,考察了美国、日本、新加坡等国的住房供给制度,指出了即使在自由市场经济的圉家,政府参与住房市场也是必要的。再次,考察了我冈从��年到目前的住房供给制度变迁轨迹,并指出了现存的住房制度存在的缺陷及原因。最立公私合作的住宅供给模式,并论述其可行性。关键词:住房供给制度;公私合作模式;保障性住房
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第�滦髀���研究背景及意义��.��社会背景��.��经济背景首先,自�世纪�年代以来,我国经济总最快速发展,有的年份甚至出现了两位��.�芯勘尘埃�上世纪�年代,随着我国改革开放的不断深入,住房供给制度从福利分房制度逐渐转变成货币化分房制度。目前,我国住房制度是多层的住房制度,即高收入家庭依靠住房市场获得住房,中低收入家庭主要依靠政府政策获得政策性住房,如廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房。随着近�年的发展,住房市场逐渐成熟,市场机制在住房建设和分配过程发挥着越来越重要的作用。作为保障中低收入人群的住房权利的住房公积金也发挥了重要的作用。然而,当我们考察我国当前的住房供给制度时发现,现存的住房供给制度在运行过程中存在各种各样的问题。住房供给政策运行与政策日标存在偏差。表现为:近年来,商品房的价格快速上涨、超出中等收入家庭的支付能力,住房困难的家庭越来越多:保障性住房建设受当地财政资金和地方政府的利益的制约,发展滞后。住房问题不仅仅是一个经济问题,更是一个社会问题,只有解决好居民的住房问题才能保障社会和谐。数的增长。经济快速增长的弊病之一是居高不下的通货膨胀率。政府采用了有力的措施来治理通货膨胀,如减少保障性住房的投资额度,提高了房地产开发商的贷款利率,减少大型住宅开发项目数量等等。在一定程度上,造成了住宅市场的资源浪费和房价大幅波动。其次,从近年来看,中共中央“十二五规划”提:【�凳�俺钦虮U闲园簿庸こ獭保�“全国保障性住房覆盖而要达到�%左右�ⅰ肮棠谏��苤当3帜昃��%的增长,城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别年均增长�ヒ陨稀��佟0凑铡鞍簿庸�程”计划,在��年保障虏开工最为��万套、��年的保障房��万套、��年的开工量��蛱住���甑目9ぷ��万套、��年的开工最��蛱自病�桂林邢工人学硕士学化论文∞见‘巾华人比』℃和�烤�煤虸�:会发展第十二个五年