文档介绍：通州八里桥项目
THE PROJECT OF TONGZHOUBALIQIAO
THE REPORT OF
MARKETING STRATEGY
开发思路汇报
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通州八里桥项目战略定位?
我们是谁?
项目自身分析
通州八里桥项目的功能定位?
区域背景分析
通州市场分析
通州八里桥项目开发策略?
开发优势分析
可行性分析
第3页
我们是谁?
【项目自身分析】
项目位置
原地块经济技术指标
地块现状
项目特性
【项目自身分析】
项目位置
项目地处北京历史上的著名商品集散地--通州区,距天安门17公里,距首都机场11公里,建于北京五环和六环路之间,由紧临的京通快速路与北京4条环城路和市区连通,市场南北分别为京哈、京沈高速路和102、103、111三条进京国道。
本项目
我们的项目位于北京市未来发展的新城区——通州,区域大交通便利、地段未来升值潜力大。
原地块经济技术指标
序号
名称
指标
单位
备注
1
总用地面积
亩
其中代征级线,
2
实际用地面积
亩
3
总建筑面积
M2
4
建筑物占地面积
M2
5
道路面积
35116
M2
6
停车场面积
30800
M2
7
绿化面积
22750
M2
8
建筑容积率
9
建筑密度
46%
10
绿化率
%
,地块大,格局方正,可塑性强,适于开发产业商业。
地块现状
地面附着物少,土地开发整体成本较低。
项目是目前京东最大的综合性农产品集散地。,营业面积15万平方米,10个交易大厅共有厅内固定摊位2600多个,临时摊位1000多个。市场辟有农副产品、建材和日用百货三个营业区,经营粮油、果菜、水产品、肉禽蛋、副食、酒水饮料、调料、建材、百货等10大类2万多个品种,
项目基本特性
远郊、大盘、复合、产业商业
1、远郊大盘、复合、产业商业——功能多元化;
2、交通条件好——毗邻多条交通干线,区域大交通较为便利;
3、地块与河道相连,景观资源丰富——具备良好的居住环境,同时为项目丰富性和特色话创造很大空间;
4、现阶段区域商业环境较差,配套不完善——需要自身良好规划定位和长期的商业培养;
5、地块北侧铁道动线影响——需将影响降低到最小。
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通州八里桥项目战略定位?
【区域背景分析】
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作为通州新城规划在运河文化主题公园工程后的启动重点项目,本项目不仅仅是400亩的单纯开发问题!