文档介绍：Ⅰ.住宅项目调研提纲
【第一部分项目土地性质调查】
目的:通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研,掌握地块的基本现状。
调查方式:发展商及土地勘测部门相关资料;结合实地调查;实地调查拍摄地块现状图片。
调查主要内容:包括
3-(现场察看)
3-(发展商提供土地勘测报告,最好有地块风水评估,)
3-(发展商提供)
3-(发展商提供)
3-5。土地权属
【第二部分地块周边环境调查】
目的:对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。
调研方式:争取发展商之配合,实地察看。
主要内容
3-(建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况)。
3-(标明距离项目地块的车距)。
3-3。广州市城市卫星星云图
【第三部分地块交通条件调查】
目的:调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。
调研方式:结合市政交通地图,实地察看。
主要内容
3-。
3-、陆、空交通状况。
3-。
【第四部分周边市政配套设施调查】
目的:调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。
方式:实地调研。
主要内容:,包括:
3-(购物中心、商场、超市、肉菜市场等)
3-(幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量)
3-(各级医院、药店及其质量)
3-(各种银行)
3-
3-(体育健身、歌舞餐饮)
【第五部分周边社区现状调查】
目的:调查地块周边社区楼盘的总体规划状况,判断周边社区的档次和居民成分。
方式:实地调研。
3-(房型售价卖点不利因素)
3-
3-、价格等
【第六部分项目所在地房地产市场现状调研】
目的:调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。
调查方式:请发展商提供基础数据,国企在此基础上进行分析。
主要内容:
3-
指标
数量
与上年同比增长
全市
项目所在区
全市
项目所在区
其中: 第一产业
第二产业
第三产业
房地产
其中:房地产开发
居民消费价格指数
商品住宅价格指数
3-
:公房、微利房、福利房、商品房等。
。
、市政规划等方面的政策和法规。
。
3-
项目
上半年
与去年同期相比
备注
签定土地出让合同
其中商品房用地
房地产开发总额
其中商品房建设
其中住宅投资占比重
商品房施工面积
其中住宅
住宅施工面积中今年新开工者所占比例
商品房竣工面积
其中住宅竣工面积
销售预售商品房面积
其中现楼销售
楼花销售
全市商品房销售收入
住宅
空置面积
其中住宅
办公楼
商业楼
二手楼买卖
3-
板块差异
板块1: 区
板块二: 区
板块三: 区
板块四: 区
地理范围
划分依据:建筑及商业、人文特征描述
政府市政规划的引导
商品住宅平均价格
多层
小高层
高层
别墅
商品住宅供求状况
多层
小高层
高层
别墅
明星楼盘列示
3-
区域
99上半年平均价格
98年平均价格
97年平均价格
多层
高层
多层
高层
多层
高层
全市
项目所在板块
3-
指标
比例
家庭结构
3口之家:3代同堂:二人世界:单身
职业特征
经商老板:三资高级白领:三资普通白领:国企高级干部:国企普通干部:文艺界:政府及事业单位:其他:外销
买主年龄结构
20-30:30-45:45-55:55以上
客户家庭月收入状况
2000元以下:2000-4000元:4000-