文档介绍：案例分析——光谷软件园
湖北中原地产营销策划有限公司
二零一零年八月二十一日
区域概况—项目位于南湖大道和民族大道的交汇处,紧靠三环线,周边有多路公交车直达,交通便利。
项目地块位于南湖大道和关山大道交汇处,拥有两横三纵的交通网络。外接京珠、沪蓉、武黄高速公路,内连城市中环线快速通道,通达便利,全面提升项目区位价值。
项目周边设有大型的公交车站停靠点,多路公交直达园区.
区域概况—项目位于国家级产业区光谷核心位置,周边云集众多大型产业园区和大型企业,产业氛围浓厚
项目位于国家级产业园区光谷的核心位置,周边云集众多大型产业园区,如关东电子产业园、武大科技园、华工科技园;项目周边云集众多高新技术企业,产业氛围浓厚。
未来光谷规划以光电子产业、节能环保产业、生物医药产业、高科技工业产业、。
…
关东电子产业园
光谷软件基地
富士康产业园
武大华工科技园
区域概况—项目周边分布众多高校和科研机构,不仅为本项目提供丰富的人才资源,高校内的文体配套更为本项目所共享。
周边教育、文化、艺术、体育设施设备配备齐全,将为本项目提供足够的外部配套资源。
项目周边大学和科研机构云集,有利于园区人才引进;
华中科技大学
光谷美术馆
周边文体配套为园区内丰富文化生活创造了条件
武汉大学
本案
区域概况—项目周边配套完善,可全方位满足园区企业员工衣食住行的要求,区域开发已很成熟,区域认同度和知名度都很高
项目离光谷商圈仅5分钟车程,项目周边分布着众多餐饮、公寓、休闲娱乐设施,可全方位满足园区企业员工生活及娱乐方面的需求。
项目区域规划起点高、开发已很成熟,区域认同度和知名度都很高。
区域概况总结
位于南湖大道和关山大道交汇处,外接京珠、沪蓉、武黄高速公路,内连城市中环线快速通道,周边设有大型的公交车站停靠点,多路公交直达项目园区通达便利;
项目位于国家级产业园区光谷核心位置,周边云集众多产业园区和大型高科技企业,产业氛围浓厚。
项目周边拥有多所高校和科研机构,为本项目提供充足的人才资源,高校内的文体设施配套资源为本项目所共享。
项目所在区域整体规划起点高,区域开发已经成熟。周边拥有完善的餐饮、休闲娱乐、公寓等配套,全方位解决入驻企业衣食住行的问题。
位置
洪山关山大道与南湖南路交汇区域,中国光谷关山大道1号
建筑类别
多层、高层、小高层、独栋别墅
占地面积
680亩
建筑面积
73万㎡
容积率
绿化率
%
当前租价
25—45元/平方米
当前价格
公寓:6500
别墅:8400
物业公司
丽岛物业
物业费
开发商
武汉光谷联合股份有限公司
项目概况—体量大、产品类型丰富,涵盖了高层、小高层、多层和别墅产品
项目整体规划—整体规划布局分区合理,形成独特的生态办公氛围。
项目组团分布合理,每个组团产品合理搭配。各个组团通过其物业规划、交通动线、园林规划、,产品均好性较强。
沿关山大道布置高层写字楼,采用高低错落的布局。以强化项目的昭示性,提升项目形象,并降低主干道对小区内部的干扰。
项目整体规划—整体规划以最大化利用湖景资源为原则,建筑布局以湖景为中心进行环状分布
中心湖景
别墅
多层
小高层
高层
建筑梯次分布图
项目地块有高差,地块中心湖面地势最低,地势依次由中心向外围逐渐增高。整体规划上充分利用地块高度差,项目整体规划以最大化利用湖景景观资源为原则,整体建筑高度依次由湖中心向地块外侧逐渐增加。
整体建筑布局以湖景为中心进行环状分布,依景观资源条件的好坏分别布置不同类型的产品,以实现经济价值的最大化。从湖边向外侧依次布置独栋别墅、联排别墅、多层产品、小高层产品和高层产品。
项目整体规划—项目共分六期开发
一期
二期
三期
四期
五期
六期
项目分期开发示意图
项目首期产品以周边中小企业为主,产品物业类型以多层、小高层和别墅为主,产品类型完善,即有形象类产品,又有大众化产品。
二期通过订制化操作引入世界名企迅速提升项目档次和知名度,为后期销售与招商打下坚实的基础。
后期产品每期都很有针对性,针对不同类型、不同规模的企业进行量身定制,项目招商与销售速度较快。