文档介绍：中山市房地产月度报告
(2008年11月)
市场调研组
中山市世光创建集团
目录
一、宏观经济回顾
二、政策动向
三、市政规划
四、楼市动态
五、土地市场
六、二级市场分析

发改委:抓紧研究加大投资、启动内需的调控政策
据国家发改委网站消息,国家发改委有关负责人表示,近期为缓解企业生产经营的困难,国务院在支持中小企业发展、保持进出口稳定增长、促进房地产市场健康发展等方面出台了一系列积极措施,有关各方应抓好这些措施贯彻落实。同时,要抓紧研究进一步加大投资力度、启动内需的调控政策,为明年的经济增长注入新的动力。
近几个月来,国际经济形势急剧变化,金融危机加剧并向实体经济扩散蔓延,中国经济已经融入世界,不可避免地会受到影响。据这位负责人介绍,目前我国经济的突出问题是增速下行压力增大。由于外部需求萎缩,导致我国出口增速大大放慢,市场需求不足、成本上升、效益下滑,会影响到企业的投资意愿和能力,进而会制约消费增长。
这位负责人认为,中国经济发展的基本面是好的,中国综合国力和抗击各种风险的能力明显增强,扩大国内需求的空间非常广阔,宏观调控政策回旋余地较大。中央已经根据国内外经济环境的变化,及时调整了宏观经济政策,采取了一系列促进稳定经济增长、加大强农惠农、支持中小企业发展、保证民生、着力解决涉及人民群众利益问题的政策措施。下一步,有关部门将密切跟踪分析国际环境变化带来的影响,以及国内经济运行中的新情况和新问题,围绕保持经济平稳较快发展,抓紧研究有关预案。
(来源:中国网 )
央行已停止对银行信贷规模硬管控
随着经济形势的变化,央行自年初开始对商业银行进行的按季度调控信贷规模已经停止。
央行新闻发言人李超日前在接受新华社记者采访时首次透露,为灵活有效应对正在蔓延的稳较快增长,央行目前已不再对商业银行信贷规划加以硬约束。
业内人士指出,取消对商业银行信贷规模的硬管控,有望在明年得以延续,但央行仍将全面监测信贷增速及货币供应量。
市场近期对于央行货币政策的变化感受明显。据了解,央行年初按季调控的规定,目前对商业银行已经失去了实际约束力。由于经济运行风险加大,企业信贷需求开始减弱,出于风险防范考虑,银行惜贷,因此,贷款规模已不再是银行放贷的障碍。
(来源:上海政权报 )
央行副行长:明年经济环境将比今年更严峻
中国人民银行副行长苏宁昨日在“中国投资前沿”研讨会上表示,目前我国金融体系流动性充裕,美国金融危机对我稳较快发展的基本面并未改变,但明年我国经济发展面临的环境将比今年更为严峻,今后一段时间央行将继续合理利用利率工具实施宏观调控。他还表示,即使房价降到2007年年初的水平,对我国银行业的影响仍然有限。
我国银行的融资结构以企业和个人存款为主体,这为银行稳健经营奠定了良好的基础。同时,作为杠杆效应较大的信贷衍生产品,我国还没有得到比较大的发展,因此即使个别银行出现问题,风险范围也是有限的,不会扩散到其他金融机构。
据介绍,今年1—9月份,银行业金融机构实现净利润5976亿元,%。“这表明中国金融体系的微观基础良好,经过几年发展,中国金融业整体实力、经营能力和抗风险能力大大增强。”他说,近几个月,通过降低存款准备金率和基准利率等政策,使得银行体系市场流动性整体宽裕。央行将进一步加强审慎监管和风险防范,对中国金融的稳健运行具有充分的信心。
就当前经济增速下滑,银行信贷意愿不强使货币效率大打折扣的问题,苏宁表示,央行正在研究相关措施,希望通过政策推动商业银行支持经济发展,在信贷安全的前提下,促进商业银行向有效率、有市场的企业和项目融出资金。
苏宁同时指出,央行、银监会都高度关注房地产行业变化对银行资产的影响。截至9月末,银行金融机构有关房地产的贷款的不良率没有上升。今后,央行支持房地产行业合理有效的信贷需求,通过建立健全房地产风险监测机制,完善个人住房贷款相关政策,促进房地产业的健康发展。
(来源:证券时报 )
“适度宽松”的货币政策释放哪些信号
为应对国际金融危机的挑战和解决国内经济运行中的突出矛盾,近日,党中央、国务院对我国宏观调控政策进行重大调整,其中一个重要的内容是实行适度宽松的货币政策。这是我国货币政策近十年来首次提出“适度宽松”。与以往相比,这一提法释放了哪些信号?
“适度宽松意味着在货币供给取向上,将不再是以控制供应、收缩信贷为基调,而是以对资金供给的释放、信贷的放松为基调,最终是为了达到拉动内需、刺激经济的目的。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说。
“货币政策由从紧转为适度宽