文档介绍：西安房地产市场2008年8月份市场报告
合富辉煌房地产
2008-9-10
目录
第一部分宏观环境
一、宏观经济
二、本月最新政策
第二部分项目动态
一、新盘入市
二、知名企业项目动态
三、项目活动
第三部分城市动态
一、城建规划
二、土地市场监控
三、商品房市场成交情况
第四部分各区域重点项目广告监控
第一部分宏观环境
宏观经济
本月最新政策
宏观经济
央行数据显示:上半年超标放贷900亿仍可控来源:信息时报
央行数据显示,上半年人民币贷款余额已经用了全年额度的67%,比调控目
标高出900亿元。
央行数据显示,%,比去年同期回落了
。上半年人民币贷款增加24525亿元,同比少增899亿元。也就
是说,,已经用了全年额度的67%,
比调控目标高出900亿元。
点评:人民币贷款余额增幅放缓,抑制CPI的上涨趋势。
宏观经济
国家统计局述评文章称房价会下降来源:东方早报
宏观经济形势和政策面不支持房价持续高涨
从宏观经济形势方面来看,根据国家统计局的统计,上半年,全国完成房地产开
%,房地产业的景气指数仍然维持在100点以上的高位。这
表明,房地产行业繁荣发展的格局并未改变。
需求层面不支持房价持续高涨
,上半年城镇居民人均可支配收
%,远低于房价近几年的增长幅度。
供给方面临的资金困境不支持高房价
对于房地产市场来说,决定房价走高的关键在于资金,当流向房地产的资金足够
多,就可能推动房价上涨,反之亦然。但就目前的现状而言,对房地产行业似乎
并不能形成这种支撑。
点评:在目前经济增长预期放缓和货币政策仍然紧缩的情况下,房地产
“拐点论”成为主流,一线城市房价有下跌空间,二线城市有一定回调可
能,西安称不上是二线城市,房价不会下跌。
宏观经济
% 粮油衣家电类价格回落来源:华商报
据国家统计局西安城调队公布,7月份我市居民消费价格总水平(CPI)%,这是今
年我市CPI在连续5个月保持回落态势后,首次回落到6%以下。
据了解,%,仍居首位,但粮油、肉禽制品和鲜果的价格都开始平
稳回落。在粮油市场上,由于受高温天气影响,居民购买量减少,超市进行降价促销,使得粮、
%%;同时,7月份正值西瓜、桃等时令瓜果上市旺季,鲜果价格也开始
大幅回落,%。此外,由于部分非应季蔬菜的货源不足,菠菜、芹菜、韭菜等鲜
菜价格开始反弹,%。
根据统计数字,7月份我市工业消费品价格平稳趋降。不仅衣着类价格继续回落,鞋类价格更是
%,同时,家具、洗衣机、电风扇、热水器等家庭耐用消费品也开始打折促销。而建材市
场的促销活动也此起彼伏,价格有涨有落。
点评:供求关系缓和,金融紧缩政策显现效果,预计CPI将逐步回落。
宏观经济
西安投98亿打造内陆第一港对接环渤海长三角来源:华商报
规划中的西安国际港务区位于灞桥区,浐灞生态新区东邻。将依托西安铁路集
装箱中心站、西安新筑铁路散货场以及周边便利的航空、铁路、公路立体运输
网络,实现与沿海港口有效连接,形成西部规模最大的陆路转运枢纽型综合物
流园区。这座投资98亿元的现代化物流中心,将在六七年后拔地而起。
据相关分析预测,作为全省“十一五”重点项目的港务区,建成后将形成年货
物中转量6650万吨,对陕西GDP的拉动值到2015年将超过500亿元。
建设港务区,可以实现西部商品大流通,对接环渤海、长三角经济圈,提升陕
西和西安开放度。
截至目前,港务区已经完成投资5亿元,港务区核心区——铁路集装箱中心站
预计9月份将先期开工,两年内建成运营。
点评:西安打造内陆第一港将拉动本区经济发展。
本月最新政策
各地毛坯房将逐步取消新建商品房需装修到位来源:京华时报
8月1日,住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,要求各地要制定出台
相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房。
住房和城乡建设部相关负责人表示,住宅装饰装修与人民群众的生活和安全息息相关,由装饰装修引
发的结构安全问题时有发生,特别是在汶川地震遭受破坏的建筑中尤为突出,各级建设主管部门要会
同有关部门,