文档介绍：XX集团建设开发有限公司
星润花园
初步设计
目录
一、设计依据
二、建筑设计
三、结构设计
四、给排水设计
五、电气设计
六、暖通设计
七、环境保护篇
八、消防设计
九、安全防范专篇
十、节能篇
十一、建筑经济
十二、附件及附图
一、设计依据
1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
2、《江苏省住宅设计标准》(DGJ32/J26-2006);
3、《住宅建筑规范》(GB50368-2005);
4、《民用建筑设计通则》(GB50096-2005);
5、《办公建筑设计规范》
6、《商店建筑设计规范》
7、南通市规划管理局“关于新开低价位商品房工程(通盛大道东,瑞兴路北)详细规划及单体方案设计的批复”;
8、《江苏省城市规划管理技术规定》(2004年版);
9、《城市居住区设计规范》(2002年版);
10、《南通市区城市规划管理技术规定》(2004版)
11、《住宅设计规范》GB50096-99(2003年修订)
12、《太阳热水系统设计、安装及工程验收技术规范》GB/T 18713-2002
14、建设单位对本工程的有关设计要求。
二、建筑设计
(一)工程概况
本项目是为拆迁居民安置而设置的居住小区,旨在切实解决好南通市住房供应保障系统,缓解南通市区住房供应结构不合理的矛盾,虽然属于低价位商品房,但是我们认为居民应该同样享受较高的居住质量,并且能够为南通经济技术开发区提供一个环境优美、生活便利的高质量居住社区,促进南通市社会、经济的综合发展。我们秉着“以人为本”的设计宗旨,以“筑构未来绿色生态人居环境”的理念为依据,再现“自然、生态、和谐”的主题思想。在居住区的开发建设过程中,切实地把握规划地块与周边地块之间的关系。本着“整合地块、协调发展”的原则,有序、合理、可持续地推进城市更新发展的进程。
工程区位
规划地块位于南通市瑞兴路北侧、通盛大道东侧,总用地面积131595平方米。本地区区位优越,交通便利。
用地分析
规划地块南侧瑞兴路规划道路红线为36米,绿线20米;西侧通盛大道红线为68米,绿线41米;北侧为星盛花苑用地。规划基地里现状为部分农居及大量农田
周围环境及分析
规划基地内部为大量水塘、农田及村民自建住宅,居住环境比较差,规划作拆除处理。考虑将来人流主要从基地南侧进入,故将小区主要出入口设置在南边道路上,基地内有一条较宽的水塘,故规划时准备结合主入口进行整治利用,打造丰富的滨水景观空间。在东边设置一次入口,同时规划要求与星盛花苑相连,故在北侧预留了一条小路与其贯通。南侧及东侧规划一组公建带,形成高低错落,前后收放有序的建筑界面。小区西界面上规划为小高层住宅,同时在南边结合公建规划一系列小高层住宅,丰富小区空间组织。
(二)总平面设计
设计理念
本规划设计旨在面向未来、面向大众,为南通经济技术开发区创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型低价位精品居住区,将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。
1、指导思想及规划原则
(1)整体性:合理有效利用水景观资源,发挥创造力,深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、居住功能、社区景观构成、小区周边环境等方面因素,打造具有南通风格的低价位高品质住宅小区。
(2)均好性:尊重每户业主,阳光、空气、绿地、水系及交通为居者所共有。注意环境营造,使得户户开窗见绿,小区内部形成多个景观结点,创造高品质的人居环境,以适应文明生活的需求,带动居住小区品质的提升。
(3)景观性:通过小区的入口广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合,以达到创造优美的居住环境,提高居民的生活质量的目的。
(4)人本性:以建设文明社区为目标,注重人际交往关系,营造良好的邻里环境,建立完善的步行游憩绿地系统。空间设计应以人为本。
(5)协调性:协调与周边建筑在空间布局、景观、建筑风格上的关系。
2、总体定位
基于对用地现状详细深入的分析,首先确定本基地居住区定位:以中等收入以下人群为主的低价位高品质居住区。
本规划着重从土地的充分利用及创造环境氛围出发,通过小区的干道以及中心区所对应出的轴线关系,将小区中心设置为整个小区的中心景观活动用地,在组团中心设置组团绿化,共同组成整个小区的生活及其娱乐、休闲的中心。
本小区规划结构布局中还采用淡化组团,突出院落的处理手法。以院落为基本单位,通过在各个院落中灵活地布置各种绿化、硬地,以及休闲设施,既使整个小区便于管理,又能创造出丰富的宅前院落空间,保证了整个小区的协调一致性。
小区强调功能的完善和布局的先进合理,充分体现“环境美,功能全”的特点,同时也应考虑小区建设的开发成本,寻求最佳的结合点。设计必须坚持和体现以人为本的基本准则