文档介绍：哈尔滨盛源荣昌农业开发有限公司
亚沟镇北欧风情生态园开发项目
商业计划书
2011年 3月9 日
目录
第一章摘要 1
一、项目介绍 1
二、项目总体发展战略 1
第二章项目所在地概述 2
一、地理位置 2
二、历史沿革 2
三、自然环境 2
四、旅游环境 3
五、投资环境 3
六、政策导向 3
第三章项目公司及项目进度情况 6
一、公司简介 6
二、项目进度安排 7
第四章北欧风情生态园发展总体规划 8
一、总则 8
二、市场背景 9
三、项目定位 10
四、项目总体规划 10
五、项目总体规划指标 12
六、市场定位及市场范围 12
七、项目功能定位及配套设施 13
第五章行业与市场分析 18
一、SWOT分析 18
二、竞争对手及市场分析 19
三、行业分析 20
第六章项目评价 21
第七章效益分析 24
一、经济效益测算 24
二、社会效益分析 24
三、生态环境效益分析 24
四、项目效益分析 25
第八章投资估算与财务分析 26
一、投资估算 26
二、财务评价 27
第九章风险分析与控制 28
第一章摘要
二十一世纪是生态科技的世纪,生态产业是生态二十一世纪的朝阳产业,生态资源开发面向大众具有深厚的市场潜力。充分利用生态资源优势培养形成特色经济优势。
规模化系统开发形成核心竞争力全面提升经济效益;
倾力打造生态品牌推动产业化可持续发展战略。
一、项目介绍
项目是集无公害种植,原生态养殖,农作物科研开发,农产品深加工,生态度假,养生运动,绿色美食,观光农业于一体,构筑一个自然、生命、绿色三位一体的观光、度假、养生新概念的现代化生态园区。以良好的生态系统、蓬勃发展的生态产业、洁净的空气水源与一流的环境,吸引了全市乃至全区、全国的目光。努力营造和发掘得天独厚的生态优势,始终坚持走生态路、打生态牌、创生态业,加快建设可持续发展生态示范区。
二、项目总体发展战略
生态产业链:“历史·生态·观光·文化”
生态园制定了“一轴”、“两心”、“三带”、“四区”的发展规划,同时尽快完善并提高基础设施配套水平,整合土地资源及产业发展格局,打造“绿色生态卫星城”。
1.“一轴”指依托园区主干道进行环境景观建设,形成贯穿园区的绿色交通走廊和景观形象展示带。
2.“两心”指建立园区产业管理中心和旅游服务中心,把产业运营和旅游服务有机结合起来。
3.“三带”指均衡建设三条贯穿园区的绿色景观走廊。
4.“四区”指建设特色农产品种植区、高科技农业示范区、加工产业区、和综合服务区。
第二章项目所在地概述
一、地理位置
项目拟建于哈尔滨市阿城区亚沟镇荣家沟。
亚沟镇地理位置十分优越,交通便利,是战略交通的要冲之地。亚沟镇距阿城和哈尔滨市较近:,距哈尔滨33公里,受大城市的辐射起到了“卫星城镇”的作用。滨绥铁路、绥满高速公路、哈绥二级公路及哈绥二级公路辅线在我镇横贯东西,亚沙铁路、亚沙公路斜穿南北。镇内主要街道水泥化,连接的村屯道路全部砂石化,构成了四通八达、纵横交错的交通网络。
二、历史沿革
亚沟镇距金代上京会宁府仅一水之隔,是皇城边上的一块热土。这里山青水秀、土地肥沃、民风朴实、物华天宝、人杰地灵,历代就有“东跑西颠,别离阿什河东山”之说。古迹繁多:在砬子沟水库东北侧有国家级文物保护单位金代摩崖石刻;有座落在岳吉村的清代举人府,曾居住过阿城有史以来的两位举人;有林木葱郁、景色怡人的皇家水上猎园遗址;有正在挖掘的全国最大的金代朝日殿遗址。
,农户4339户,农民的收入主要来源于粮食生产。农业生产一直以传统农业生产模式为主,虽然注重精耕细作,大量施用有机肥,兴修农田水利发展灌溉,实行轮作、复种,种植豆科作物和绿肥以及农牧结合等,但结构较单一,生产规模较小,经营管理和生产技术仍较落后,抗御自然灾害能力差,农业生态系统功效低。
三、自然环境
亚沟镇属寒温带大陆性季风气候,年无霜期积温在2600摄氏度-2900摄氏度,无霜期为123-135天,光照时数全年在2600-2850小时,年平均降雨量在527毫米,65%的降雨量集中在6、7、8三个月份,,-40摄氏度,,主要风向是西南风。 
亚沟镇地处黑龙江境内,黑龙江拥有全世界最肥沃的黑土地,黑土有机质含量大约是黄土的十倍,是肥力最高、最适宜农耕的土地。这里有天然无污染、富含丰富矿物质的水源自流灌溉,生产出的粮食不但矿物质、微量元素、维生素、蛋白质等有益成份含量高,而且具有天然的香味。
四、旅游环境
亚沟镇旅游资源得天独厚。国家级文物保护单位金代摩崖石刻引来八方来客