文档介绍：四川师范大学高等教育自学考试(本科)毕业论文
四川师范大学高等教育自学考试(本科)
毕业论文
论写字楼物业现状、存在问题及解决对策
专业:工商企业管理
学生姓名:~~~~~~~
指导教师:~~~~~~~
二0一一年五月三十日
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四川师范大学高等教育自学考试(本科)毕业论文
毕业设计(论文)
任务书
拟题单位:自拟审题人~~~~~
题目名称:论写字楼物业现状、存在问题及解决对策
题目性质□√真实题目□虚拟题目
学生学号指导教师
学生姓名
专业名称工商企业管理技术职称讲师学生院系经济管理学院
学生层次大学本科所在单位经济管理学院
2011年 5月 30日
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四川师范大学高等教育自学考试(本科)毕业论文
毕业设计(论文)的(签字)
年月日
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四川师范大学高等教育自学考试(本科)毕业论文
论写字楼物业现状、存在问题及解决对策
陈虹
(四川师范大学经济管理学院工商企业管理)
【摘要】:伴随着我国社会经济和房地产市场的快速发展,物业管理已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分,但是由于物业管理在我国还是一个刚起步的行业,所以不可避免存在一系列问题阻碍起发展。
【关键词】:物业管理政府企业社会业主
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目录
一、写字楼物业管理的现状································6
二、目前写字楼物业存在的问题····························6
三、写字楼物业服务质量存在问题的主要原因···············9
四、写字楼物业管理的对策·······························11
五、结论···············································13 参考文献···············································14 致谢···················································15
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四川师范大学高等教育自学考试(本科)毕业论文
正文:
一、写字楼物业管理的现状
经济的发展和城市规划的要求使得沉寂了多年的写字楼市场开始慢慢复苏,加上民宅禁止开公司的相关规定出台,导致了写字楼市场需求进一步扩大,同时也造成物业管理的竞争在不断加剧,写字楼的物业管理倍受关注。物业管理的好坏对于写字楼至关重要,可以说这是关系到开发商、物业公司、业主(租户)三方的利益,也可以说建写字楼不是最终目标,这仅是写字楼的开始,管理好、使用好、口碑好,实现写字楼的可持续发展才是目的。在理想中心实习的这段时间,我发现人们对写字楼内部各种相关配套最关心的有2个方面,其一是物业管理,其二是一些和物管相关的配套,如水电、电梯、车位等。
由于该项目的使用性质是住改商的,所以开发商在设计车位的时候就是根据住宅的标准规划的,业主普片反映车位使用严重不足,地面临停每天的费用太高;虽然每栋的电梯规划上很符合写字楼的规范,但是在实际使用中,很多业主反应电梯速度太慢,应该分层进行调试,而且有经常困人的事件发生