文档介绍：第一讲
课题:房地产、房地产开发及经营
知
识
目
标
1、了解房地产相关概念。
2、理解房地产开发及开发类型。
3、熟悉房地产及房地产开发特征。
能
力
目
标
1、区分房地产开发类型的能力。
2、熟悉房地产及房地产开发特征。
重
点
难
点
1、掌握房地产开发及开发类型。
2、熟悉房地产及房地产开发特征。
时量
2课时
教
学
方
式
设
计
1、介绍该课程在专业课程中的地位和作用,学****该课程的方法及要求。
2、介绍房地产行业的地位,视频[今日观察]房价!房价!地价,房价:面
粉,面包(2010年02月04)视频:徐滇庆谈中国住房体系及房地产市场发展
疯狂的房市集体舞(2010年12月24)
3、内容讲解
4、讨论:大家对中国房地产市场的认识。
教学过程
一、房地产开发的相关概念
(一)房地产开发的相关概念
1、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
2、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
3、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。即房屋与土地两种财产的合称,包括建筑在土地上的各种房屋、土地以及与房屋、土地有关的权益。在香港,台湾地区和国外其他地区房地产又被称为
“物业”,“不动产”等。
4、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:土地开发;房屋建设、维修、管理;土地使用权的有偿划拔、转让;房屋所有权的买卖、租赁;房地产抵押贷款;房地产市场;
(二)房地产开发
1、概念:由具有开发资质的房地产企业,对房地产项目进行投资、建设和管理,通过对多种资源的组合使用使之改变用途和使用性质,改变人居环境,获得社会和经济效益的经济活动。
2、房地产开发的任务
发现市场可能的机会;对项目地址的选择和勘查;项目融资;项目设计;
建设招标;建设管理监督;房地产产品交易。
3、房地产开发的类型
按开发的阶段划分,房地产开发可分为土地开发、房屋建设。
土地开发:土地是房地产的一种原始形态,通过在土地上继续投资,就可以最终达到为人类提供入住空间的目的。土地属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。土地又可分为未开发的土地和已开发的土地两种类型。前者基本上属于农村集体土地,后者通常属于城市国有土地,当然,在一定条件下前者可以向后者转化。
依土地所处的状态不同,土地又可分为具备开发建设条件、立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发才能用于建设的毛地。除土地开发费用外,土地开发过程中的不确定性和风险,是导政毛地和熟地之间价格差异的主要因素。对于房地产投资者来说,购买熟地进行开发建设时,虽然土地费用支出通常高于购买生地自行完成土地开发(拆迁、安置、补偿)后再建设的方式,但由于缩短了开发周期,减少了投资风险,因此是许多投资者愿意选择的方式。
例题、对于房地产投资者来说,购买熟地比购买生地进行开发建设,有[   ]特点?
A、土地费用高  B、投资风险减少  C、投资风险增加  D、开发周期缩短  E、开发周期延长。答案:ABD
按照房物的用途,房屋建设分为:
居住物业。居住物业一般是指供人们生活居住的建筑,包括普通住宅、公寓、别墅等。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的,也有少量作为投资,出租给租客使用。
商业物业。商业物业有时也称收益性物业或投资性物业,包括酒店、写字楼、零售商业用房、出租商住楼等。这类物业的购买者大都是以投资为目的,靠物业出租经营的收入回收投资并赚取投资收益,也有一部分是为了自用、自营的目的。由于入住商业物业内的经营者的效益在很大程度上取决于其与社会接近的程度,所以位置对于这类物业有着特殊的重要性。
工业物业。工业物业通常是为人类的生产活动提供入住空间,包括工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房(又称工业写字楼)、仓储用房等。工业物业既有出售的市场,也有出租的市场。
特殊物业。对于赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等物业,常称为特殊物业。特殊物业的市场交易很少,因此,对这类物业的投资多属于长期投资,投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。
  例题:按照建筑物的用途不同,建成后的物业可分为[   ]形式?
A、居住物业  B、商业物业  C、工业物业  D、特殊物业答案:ABCD
从房地产开发的规模和复杂程度上划分,房地产开发可分为单项开发、小区开发、成片集中开发。
按开发的地域性质划分,房地产开发可分为新城区开发和旧城区开发。
4、房地产开发的特征
(1)房地产的特征
房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);