文档介绍：上海万科防渗漏工作总结
【作者】上海万科
【编审】集团工程管理部
【摘要】上海公司针对四大渗漏问题,从施工做法、细部构造要求、质量检查验收等方面进行归纳总结,并逐步进行完善。
【关键词】渗漏施工工艺构造措施质量检查
【日期】 2002年3月
上海万科房地产公司自92年起开始以来,已开发了多个项目,先后获得过上海市优质工程“白玉兰”奖,上海市“浦奖杯”,“闵行杯”等奖项。但也存在不少问题,尤其以门窗、屋面、卫生间等部位出现渗漏的现象比较多,既给业主造成不必要的财产损失和精神负担,也给公司的声誉带来负面影响。公司十分重视,不断对四大渗漏问题就施工做法、细部构造要求、质量检查验收等方面进行归纳总结,并逐步进行完善。主要管理措施如下:
不断优化设计方案
防水设计方案的优劣是确保住宅无渗漏的前提和基础,防水方案要充分考虑住宅工程的特点和需要,坚持“因地制宜,按需选材,刚柔结合,综合治理”的原则,全面考虑方案的适用性,防水材料的耐久性、合理性,操作工艺和技术的可行性。
屋面部分
2000年底上海万科经与集团设计工程部沟通协商,结合深圳地区的成功经验,采用倒置式屋面施工工艺。倒置式屋面施工与常规屋面相比,最根本的区别在于倒置式屋面是将憎水性保温材料放在防水卷材之上,两种做法具体如下:
倒置式屋面做法:
40厚C20细石混凝土,内配筋Ø******@150双向
40厚发泡聚苯乙烯板保温层
1:8水泥加气混凝土找坡4%并压平,最薄处20厚
4厚APP防水卷材(满贴热粘),接缝处用抹刀热抹平
2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层
C20细石混凝土找坡1%并压平(最薄处20厚)
钢筋混凝土屋面板(抗渗混凝土)
常规屋面施工做法:
40厚C20细石混凝土,内配筋Ø******@150双向
10厚1:3水泥砂浆抹平
3厚APP防水卷材(满贴热粘),接缝处用抹刀热抹平
40厚C20细石混凝土,内配筋Ø******@150双向
憎水珍珠岩块保温材料
15厚1:3水泥砂浆抹平
钢筋混凝土屋面板
倒置式屋面和顺置式屋面的相比比较明显的优势有:
防水材料温差变化小,增强热稳定性,延缓防水材料的老化,提高防水材料的使用寿命
保温层不需要设置排气孔,特别适用于上人屋面
造价比顺置式低
倒置式屋面已在华尔兹项目进行试点,正在春申项目大面积展开。尽管有许多优点,但业主没有入住,还有待接受真正地考验;同时在设计施工中也会暴露出新的问题,同样需要我们不断地总结,不断地完善。
卫生间施工部分
上海万科在卫生间的做法也经过不断的改善,主要经历早期(城市花园一期)、中期(城市花园二期、优诗美地)和近期三个阶段,具体如下:
早期做法:
1:3水泥砂浆找坡1%坡向地漏,最薄处20厚;
现浇钢筋砼楼板。
中期做法:
1:3水泥砂浆找坡1%坡向地漏,最薄处20厚;
851防水涂料层;
851防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强;
现浇钢筋砼楼板。
近期做法:
1:3水泥砂浆找坡1%坡向地漏,最薄处20厚;
永凝液满喷;
、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强;
现浇钢筋砼楼板。
三个阶段做法的优劣比较
早期做法由于没有设置柔性防水层,只靠结构刚性防水不可避免产生普遍渗水问题。中期做法增加了851柔性防水