房地产开发融资与投资课件.ppt

文档介绍：第四章房地产开发融资与投资
chp4房地产开发融资与投资
一、房地产开发融资
二、房地产开发融资的基本要求与决策内容
三、房地产开发融资的主要形式
四、房地产开发投资概述
五、房地产投资风险管理
六、房地产开发的投资决策
一、房地产开发融资
(一)房地产开发融资概念
房地产开发融资是指房地产企业在房地产开发过程中,借助于金融机构和资本市场筹措开发资金而进行的资金融通行为。
(二)房地产开发融资的分类
直接融资:资金供求双方(包括政府、企业、个人)在房地产开发资金的接待、金融工具买卖过程中直接见面商定,进行票据和政权的买卖或货币借贷。
间接融资:资金供求双方不直接见面,金融仅够做中间桥梁。如:房地产抵押贷款、租赁融资等。该种融资方式灵活,资金运用更加合理,房地产开发融资的主要方式。
两种融资方式并存,互相补充。
(三)房地产开发融资的特点


(*小资料)

小资料
REICO报告分析:尽管开发贷款增长率下降,但银行信贷仍是我国房地产融资的主要渠道。目前,我国房地产融资渠道单一,多元化融资格局远未形成,信托、上市、债券、基金等融资渠道发展业缓慢。商业银行支撑着房地产业的资金需求,而房地产信托规模小,功能单一,股权融资和债券融资缺乏,住房抵押贷款证券化刚刚起步,房地产产业基金等金融产品还在探索阶段。
二、房地产开发融资基本要求与决策内容
(一)房地产开发融资基本要求
即在房地产企业融资过程中,要研究分析和评价影响融资的各种因素,以达到融资的最佳综合效益。
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,降低融资成本;
,提高房地产开发资金的使用效益;

:适度负债
(二)房地产开发融资的决策内容
房地产开发融资决策:
房地产开发企业财务管理部门在企业融资目标的总体要求下,从若干个可选的融资方案中选出令人满意的方案。
房地产开发融资方案的内容
、数额;
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:直接融资/间接融资
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