文档介绍：目录
序号
标题
版号/状态
1
名词、术语解释
A/0
2
水电过户审批制度
A/0
3
配电房管理制度
A/0
4
发电机房管理制度
A/0
5
水泵房管理制度
A/0
6
空调制冷设备房管理制度
A/0
7
监控中心管理制度
A/0
8
电气维修规定
A/0
9
临时用电管理规定
A/0
10
用水、供水管理规定
A/0
11
电梯管理规定
A/0
12
供配电设备设施安全操作规定
A/0
13
配电设备运行监控规程
A/0
14
低压配电柜保养规程
A/0
15
配电房维修保养流程图护
A/0
16
供配电设备设施运行管理规定
A/0
17
供配电设备设施维修保养规定
A/0
18
给排水设备设施操作规定
A/O
19
给排水设备设施运行管理规定
A/O
20
给排水设备设施维修保养规定
A/0
21
二次供水管理规定
A/O
22
柴油发电机操作规定
A/O
23
柴油发电机运行管理规定
A/O
24
柴油发电机维修保养规定
A/0
25
电梯运行管理规定
A/O
26
电梯日常维修保养规定
A/O
27
电梯故障维修规定
A/O
28
电梯困人救援规定
A/O
29
消防系统维修保养规定
A/O
30
弱电系统维修规定
A/O
31
现场安装/维修规定
A/0
32
风机维修保养规定
A/O
33
车库收费系统保养规定
A/0
(一)名词、术语解释
1、设备日常维护保养
简称“例保”。指经常性的保养工作。包括定期检查(测温、测压、测造、臭味、测漏、观察、抄表等)、清洁、防腐、紧固和润滑,对不经常运行的机械进行盘车、试车、(正压风机、消防水泵、发电机),发现小故障及时排除,作好记录。
2、设备一级保养
简称“一保”。对机械设备进行检查、检测,根据实际需要局部解体,进行清洗、调整、维修更换;对电机进行绝缘摇测;对供电设备清扫,检查仪表、电器(断路器等);对电子设备除尘、触头研磨、更换、功能检查、软件检查;对管道、风道局部除锈防腐、刷漆;对各种主要阀门(含风阀、防火阀)渗漏、故障进行处理。
3、设备二级保养
简称“二保”。对机械设备进行全面清洗、调整,部分解体检查和局部修理,更换易损件,振动、泄露检测,发电机带负荷试车;对电机进行绝缘摇测,抽芯检查,清扫、轴承上油;对供电设备全面清扫,母线、导线、电器端子压接面除氧化,电器参数整定,耐压绝缘测试;对电子设备除尘、插接件接口清洗,系统功能、参数测试,工作点调整,软件维护,对管道、风道部分除锈、防腐、刷漆;对各种主要阀门(含风阀、防火阀)渗漏、故障处理或更换。
4、设备中修工程
中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修,对品质部分解体修理和更换少量磨损零件,保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求,使设备能正常运转到下一次修理。更换率一般在10%—30%。周期3—5年。
5、设备大修工程
大修工程是指设备进行定期的全面检修,对设备要求全面解体、更换主要部件或修理不合格的零部件,使设备基本恢复原有性能。更换率一般超过30%,周期6—10年。
6、设备更新和技术改造
设备更新和技术改造是指设备使用到一定年限后,技术性能落后、效率低、耗能大或污染(腐蚀、排气、粉尘、噪音)问题日益严重,需更新设备,提高和改善技术性能。
7、事后维修(故障维修)
设备发生故障后,对失效、损坏部分作针对性的维修,恢复设备功能。
8、状态维修
通过监测设备状态参数的变化,出现明显劣化后实施的维修。
9、设备等级
根据设备对业主服务的重要性将其分为三级(风机类、泵类、机组类均含相应的电机电气控制柜),如下。
Ⅰ级设备:电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动柜、冷水机组、BA中央管理计算机。
Ⅱ级设备:正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装置、泳池水处理系统、DDC现场控制器。
Ⅲ级设备:除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备。如:区域火灾报警控制箱、小型控制箱(配电箱)排风机、风机盘管、集中抄表装置、维修机具以及办公室、食堂、清洁、保安通讯设备等。
10、物业代码,与《程序文件》PD02中管理处代码相同。
11、设备代码,由2为阿拉伯数字组成。常见设备代码见下表:
代码
设备名称
01
水泵
02
风机
03
电梯
04
发电机
05
变压器
06
空调(冷水机组、风机盘管、分体及窗式空调风扇等)