文档介绍：物业住宅项目设施设备管理标准
规范物业服务中心维修设备设施管理,明确巡检范围、内容、养护和维修标准及要求。
2. 适用范围
适用于物业服务中心所管辖范围内的公共部位的设施设备管理。
管理标准
序号
项目
内容
管理标准
1
设
施
设备房环境
设备房管理
设备房地面整洁,无尘、无水、无油渍、无杂物;
墙面刷白乳胶漆,无破损、无污渍、无杂乱悬挂物;
顶面及吊顶,无蜘蛛网、无破损、无危险悬挂物;
示牌,安全标识规范张贴,资料拍照存档;
多台同型号设备应进行编号管理,并在设备上挂编号标识;
灭火器应按照每15平方米配置1个2公斤灭火器的数量配置,灭火器应设置稳固,放置便于取用和检查的位置;
高压开关室、低压变配电房、二次供水泵房、消防水泵房、消控室、视频监控机房、电梯机房、独立的园区景观水循环设备房、独立地下车库集中排水井应设置停电应急照明;
门、窗空洞加网,防小动物进入措施,做好必要安全防护;
门窗安全牢固,锁具、插销扣件完整有效;
10)无人值守的设备间必须加锁,重要机房的房门钥匙,备用钥匙必须标识清楚留存消控室;
11)相关作业指导书应上墙,放置相应的记录表格;
12)消控室、配电房、电梯机房等对温度、湿度有较高要求的设备房应配置干湿温度计;
2
配电室
配电室严禁各类水管穿过高低压控制柜、变压器顶部;
设置在地上或半地上的高压配电室要有通风散热、送、排风设施,并采用防火门;
配电室地面低于相邻地面或设于地下室的应有自动排水设备,避免水淹配电室;
设有配电室值班的,值班室应与设备区分开,并配置相应的值班设施;
无人值守的配电间必须加锁,消控室必须留存配电室的钥匙;
配电室内的开关要有明显的状态标志;
操作有危险的开关、部件要有“危险!勿靠近!”、“危险!勿操作!”等警示标识。
配电室内所有控制柜应有显示其名称、作用及责任人的标识;
配电室内应配置高低压配电系统模拟屏或配电系统图;
配有气体自动灭火器的应定期对系统检查;
机房应张贴《供配电设备保养维修作业指导书》、《停水、停电管理程序》、《气体灭火器系统保养保养维修作业指导书》。
3
电梯机房
机房(如果有)内部、井道土建(钢架)结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求;
电梯主开关位置应从机房入口处方便地接近,并有足够空间进行开关操作;
对无机房电梯开关应设置在井道外工作人员方便接近和操作的地方,且应具有必要的安全防护;
机房内应设有固定的电气照明,地表面上的照度不应小于200lx;
机房应采用经久耐用,且不易产生灰尘的材料建造,机房内的地面应采用防滑材料;
在一个机房内,当有两个以上不同平面的工作平台,,应设置楼梯或台阶,;
机房应有良好的防渗、防漏水保护措施;
机房内应有电源插座,电源零线和接地线分开;机房内接地装置的接地电阻值不应大于4Ω,每个电梯机房应有独立的能源计量表;
电梯机房地面低于室外地面,应增设200mm挡水地坎;
10)电梯机房如有通风窗应有防止雨水进入的措施,门下50cm应设置防鼠挡;
11)电梯机房放置紧急救援盘车工具,《电梯应急处理作业指导书》张贴上墙;
4
生活水泵房
水泵房满足设计规范的前提下,宜设置在远离住户位置,有噪音的水泵水泵基座、连接管理应有减震措施,避免噪音扰民;
生活水泵房地面易低于外部地面标高100mm,应考虑防水淹措施,两台排水泵一主一备,保证排水要求;
水泵、水池(箱)四周要有足够的排水沟(宽度根据水箱补水管的流量);
生活水箱安装低位报警系统和高位控制系统装置,并连接至控制中心;
水箱内的排水管应设置在最低处,益流管离排水沟或集水井必须大于400㎜;
电气控制柜上端如有管道通过时,应在该控制柜上端加设挡板等设施,以保证电气设备的使用;
泵房与控制柜之间需设置200mm以上的挡水门槛;
生活水箱应分为两部分,两个水箱的出水管用环管相连;
机房应张贴《给排水系统异常情况处理作业指导书》、《停水、停电管理程序》。
5
消防水泵房
消防泵房选址在满足设计规范的前提下,宜设置在地下车库内,远离住户,避免噪音扰民。
消防水池四周要有足够的排水沟(宽度根据水箱补水管的流量)。排水泵(一主一备),排水管的流量需要大于水箱补水管的流量。
消防水泵控制柜柜底应高出地面200㎜以上,必须满足能够在视线内观察到操作的消防水泵要求;
控制柜上方不能有水管与喷淋;
消防稳压水泵基础要安装减震垫,补水给水管线上必须安装软连接,出水管线的吊件应安装减震环;
消防水泵房应预留维修维护空间;
机房