文档介绍：物业管理法规
主讲: 黄东兴
注册房地产估价师
注册房地产经纪人
案例分析:
张某,X市一公司普通职员,工薪阶层,尚无自己住房。经过多年的工作,自己积累了一笔30万元的购房存款,并能够从家里亲属处借到10万元。于是,打算2010年在这个城市买一套属于自己的安家房。
2010年8月,从没有过买房经历的张某,开始了他的购房行动。他估计,自己手头总共能筹30万元,可以支付的最大贷款额是40万元,所以他在自己最大承受的房屋总价范围80万元以内进行了大量房源寻找。由于新商品房都是期房,而且位置不佳,于是张某将购房的目标放在了二手房上。通过报纸房源信息,他看中了位于城西,面积56平米,环境及配套很好的房子,房东挂出的净价为80万元整。张某想,该房屋在区位上、价位上比较符合自己的要求。于是与发布信息的中介公司进行了联系。
案例分析:
经过现场看房, 张某觉得该房很好,并与房东商谈能否给予一定优惠,结果房东没有任何让步,张某还是决定咬牙把这套房子买下。当场签订了购房意向,并支付了10000元缔约保证金。
然而,就在与中介公司签订委托代理协议的时候, 张某傻眼了,除了80万元的房款之外,各种交易税费明目很多,而且总额要达到近10万元,大大超出了自己的预算,多出来的税费钱,对于工薪层的自己来说,目前是无力承受的。所以最终,因自己预算的不准确,终止这套房子的交易。
案例分析:
问题:住宅物业交易的税费有哪些?
凑够首付奈何买不起房?都是税费惹的祸——我国物业交易税费制度
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税费概念
物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准
物业交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准
税收的概念:
税收是国家凭借政治权力,按照法律规定的标准,无偿地取得财政收的一种手段。
特征:强制性、无偿性、固定性。
税费概念
税收的概念:
住宅物业交易应由买方缴纳的主要税收:
契税、印花税。
住宅物业交易应由卖方缴纳的主要税收:
土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。
税费概念
费的概念:
房地产交易环节的收费,主要有交易手续费、房屋登记费、评估费、房地产经纪服务费、利用房地产档案费等类别。
目前,有全国性收费标准的房地产交易环节收费主要有交易手续费和房屋登记费。
税费概念
1、契税
契税概念:
契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。
纳税人:
在我国境内转移土地、房屋权属,承受的的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属指下列行为:
(1)国有土地使用权出让;(2)土地使用权转让;
(3)房屋买卖; (4)房屋赠与;(5)房屋交换。
物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准
1、契税
计税依据:
一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。税率:
契税的税率为3%~5%。
物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准