文档介绍：业主大会会议方案
(2005年8月24日 筹备组第二次会议通过)
一、首次业主大会召开的形式;
考虑到本小区的具体情况,首次业主大会会议采用集体讨论和书面征求意见相结合的方式召开。两种方式所得到的表决结果同样有效。
二、首次业主大会召开的时间和地点
现场集体讨论大会:2005年9月10日上午9点30分至11点30分
现场集体讨论大会地点:百旺家苑中心花园
书面征求意见时间:2005年时间为9月10日12:00至9月15日12:00
书面征求意见地点:百旺家苑小区
三、首次业主大会议程
《百旺家苑业主公约》;
《百旺家苑业主大会议事规则》;
。
四、首次业主大会会议的组织
首次业主大会由首次业主大会筹备组具体负责组织工作。
五、首次业主大会参会资格认定 
参加业主大会必须是本小区业主。“业主”指房屋权属证书上记载的权利人。购买商品房尚未取得房屋权属证书的,商品房买卖合同记载的“购房人”可以视为“业主”。业主也可以委托代理人参加业主大会会议。
六、会议及投票有效性的确定
:按参加表决和选举投票的业权总数(现场集体讨论和书面征求意见所收到的投票之和)计算,超过业权总数的二分之一(业权总数具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中),会议即为有效。
2. 投票有效性的确定
①大会决议的通过
通过《百旺家苑业主公约》:需要全体业权总数的三分之二,即(具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中)。
通过《百旺家苑业主大会议事规则》:需要全体业权总数的三分之二,即(具体数值正在和北京德成兴业房地产开发有限公司确认中)。
②业主委员会委员的当选:需要超过参会业权总数的50%,即为有效。
如果有效人选超过九人,按得票多少的顺序,取其前九人为当选业主委员会委员;其余票数达到要求的候选人作为业主委员会候补委员。在该届业主委员会任期内,委员因故减少时从候补委员中依次增补为委员。
如果有效人选不足九人,需要进行第二次补充选举,补选候选人为前次落选的前N(N=委员缺额数+1)名,补选采用书面征求意见的投票方式,计票方式同第一次选举。
七、选举投票的计票办法
,共有11人组成。居委会代表1人出任组长,筹备组代表1人出任副组长,另外选取小区志愿者中推举9人作为组员。筹备组代表辅助投票监管小组工作。