文档介绍：走近“首创新悦都”
首创新悦都项目营销总案
20123>.
新悦都项目部
市场研究
项目分析
项目竞争态势分析
目标客群分析
项目营销策略
推广策略及营销费用使用策略
目录
第一章
市场研究
市场研究
第一章
近期政策解读
北京市场分析
区域市场分析
竞品项目分析
1. 近期政策面解读
金融政策层面
准备金二次调整,银行信贷资金放水,购房信贷总量宽松成为近期成交放量的基础。
购房利率优惠折扣的再现,购房成本的减少,也是推动这次放量上涨的关键因素。,,有利于购房意愿的继续回升,以及市场的持续健康回暖。
地方调控层面
各地的政策微调动作频频,为市场回暖提供了一定的心理预期,但从北京层面上看,后期政策的波动不会太大,微调层面对市场影响有限。
目前全国已有33个地方政府尝试了楼市政策的微调,内容涉及限购、土地出让、普宅标准、税费优惠及购房补贴等方面,凡是触及“放开资格及”扩大购买力范围”的,被叫停外,涉及信贷和补贴的则被允许实行。
“不违背限购原则”,也因此成为业内公认的微调“红线”
2. 近期土地市场表现
土地市场:前六月份土地市场进入“冰点”,供应不足成导因,部分好资质地块的上市刺激了地价的上涨。
土地供应
供应总数
建设面积
(万平米)
2011年1月
2
2011年2月
0
0
2011年3月
7
2011年4月
1
2011年5月
6
2011年6月
7
2011年前6个月
23
2011年7月
7
2011年8月
8
2011年9月
7
2011年10月
3
2011年11月
15
2011年12月
2
2012年1月
3
2012年2月
2
2012年3月
0
0
2012年4月
0
0
2012年5月
2
2012年6月
4
2012年前6个月
11
土地成交
成交
宗数
规划建筑面积
成交均价
(元/平米)
2011年1月
4
4145
2011年2月
2
6649
2011年3月
0
0
0
2011年4月
4
4839
2011年5月
3
4428
2011年6月
7
3406
2011年前6个月
20
8119
2011年7月
5
7202
2011年8月
8
4797
2011年9月
8
5979
2011年10月
1
4676
2011年11月
8
3698
2011年12月
9
6105
2012年1月
1
4483
2012年2月
4
4872
2012年3月
0
0
0
2012年4月
2
9833
2012年5月
0
0
0
2012年6月
1
6657
2012年前6个月
8
5841
年限
全年计划
供地面积
全年计划
供应住宅用地
住宅用地增幅
2011年
6500
2550
-2%
2012年
5700
1700
-%
3. 北京普宅市场分析
日期
供应套数
供应面积
(万平米)
2011年1月
1215
2011年2月
1703
2011年3月
2617
2011年4月
6646
2011年5月
9620
2011年6月
11394
2011年前6个月
33195
2011年7月
10963
2011年8月
9364
2011年9月
9490
2011年10月
8075
2011年11月
6955
2011年12月
6603
2012年1月
1802
2012年2月
2369