文档介绍：第9章资产评估报告
资产评估报告概述
资产评估报告的基本制度
资产评估报告书的编制及其要求
资产评估报告书的使用
资产评估报告概述
资产评估报告是指评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。这在资产评估行业中被称做狭义的资产评估报告也即资产评估结果报告书。
资产评估报告更多地是强调评估报告的形式和格式,即按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。
一、资产评估报告基本概念
(1)它对被评估资产提供较为全面、客观的价值判断和专业意见,是委托方进行资产业务的重要资产作价依据。
(2)资产评估报告书既是资产评估机构的产品,同时有是反映和体现资产评估机构工作情况,明确委托方,评估机构及有关方面责任的依据。
(3)资产评估报告书也是行业自律管理组织及有关部门审核资产评估机构执业质量和水平的重要标的和依据。
(4)资产评估报告及其形成过程书是建立评估档案的主要载体和来源。
二、资产评估报告书的作用
1)按评估报告披露内容的详尽程度划分,将评估报告分为完整型(详细型)评估报告和简明型评估报告。
(1)完整型(详细型)评估报告是指向委托方或客户提供最详尽的信息资料的评估报告。
(2)简明型评估报告是指评估机构在保证不误导评估报告使用者的前提下,向委托方或客户提供简明扼要信息资料的评估报告。
三、资产评估报告书的类型
①明确说明客户和预期使用者的身份,包括姓名和类型,评估人员在明确客户的身份时必须小心谨慎,既要清楚明确,又要遵守职业道德条款的保密性规定。
②明确评估的预期用途。
③明确并用充分的信息资料描述被评估的不动产,这种描述包括与评估业务有关的财产的物理和经济方面的特性。
④明确说明被评估的不动产权益。
⑤明确说明评估的目的,包括对被评估的价值定义和类型以及它的来源的说明。
⑥说明评估生效日和报告日期。
⑦明确叙述足以向评估客户和评估结果使用者说明评估的工作范畴的信息。
⑧明确说明影响评估分析、意见和结论的所有假设、逆向假设和限制性条件。
⑨明确描述评估中所考虑的信息,所采用的程序和支持其分析、意见和结论的推理过程。
⑩明确描述评估日期现存不动产的用途,以及明确描述在评估报告中反映出来的不动产的用途;以及当评估业务的目的是要得出市场价值时,明确描述评估人员对不动产最佳用途的分析意见的合理性和推理过程所用的论据。
另外还有经评估人员签署的证明文件。
(1)完整型(详细型)评估报告
①明确说明客户和预期使用者的身份,包括姓名和类型。
②明确评估的预期用途。
③明确并用充分的信息资料概述被评估的不动产,这种概述包括与评估业务有关的财产的物理和经济方面的特性。
④明确说明被评估的不动产权益。
⑤说明评估的目的,包括对被评估的价值定义和类型以及它的来源的说明。
⑥说明评估生效日和报告日期。
⑦概述足以向评估客户和评估结果使用者说明评估的工作范畴的信息。
⑧说明影响评估分析、意见和结论的所有假设、逆向假设和限制性条件。
⑨概述评估中所考虑的信息,所采用的程序和支持其分析、意见和结论的推理过程。
⑩描述评估日期现存不动产的用途,以及描述在评估报告中反映出来的不动产的用途;以及当评估业务的目的是要得出市场价值时,概略描述评估人员对不动产最佳用途的分析意见的合理性和推理过程所用的论据。
另外,还需有经评估人员签署的证明文件。
(2)简明型评估报告
2)按符合资产评估准则的要求的程度划分,将评估报告划分为正常型评估报告和限制型评估报告
(1)正常型评估报告是指资产评估机构出具的评估报告完全符合资产评估准则的要求,对评估报告使用者并无格外的特别限制性使用要求,如完整型评估报告和简明型评估报告。
(2)限制型评估报告是指评估机构对限定评估报告使用人出具的,评估过程中有低于或不同于评估准则或指南要求行为的评估报告。限制型评估报告仅限于特定评估客户使用,其他任何使用限制型评估报告的人都被视为非期望使用者。
三、资产评估报告书的类型
3)按资产评估的性质划分,将评估报告划分为一般评估报告和复核评估报告
(1)一般评估报告是指评估人员接受客户委托,为客户提供的关于资产价值的估价意见的书面报告,如,完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告等。
(2)复核评估报告是指复核评估师对一般评估报告的充分性和合理性发表意见的书面报告,是复核评估师对一般评估报告进行评估和审核的报告。
三、资产评估报告书的类型
4)按评估对象划分,将评估报告划分为房地产评估报告、机器设备评估报告、无形资产评估报告,以及企业价值评估报告等。
三、资产评估报告书的类型