文档介绍：住宅工程质量通病控制方案及措施
一、工程概况:
府翰苑二期9#、10#为RC十八层带阁楼和地下车库,9#㎡,10#㎡,,,基础为天然地基,800厚C30P6筏板基础,上部为C30剪力墙现浇楼面结构,主体填充墙外墙KM1空心砖,内墙砼空心砌块,基础及厨卫间采用涂料防水,屋面采用卷材防水,门窗采用铝合金门窗。
二、编制依据及组织措施
《住宅工程质量通病控制标准》,结合我公司质量管理和工程实践而编制。
,经公司技术负责人审核,监理单位审查、建设单位批准后实施。
,根据各分包队伍或工种的特点单独编制专项措施,进行技术交底,采用样板引路。
,汲取经验不断提高。
三、墙体裂缝的防治
造成砌体裂缝的原因是多方面的,有温度变形和地基变形造成的,有设计不合理造成、也有材料质量低劣、施工不规范、施工环境和外部影响等因素引起的。
1、水平裂缝的处理与防治
(1)加强施工管理,提高顶层施工质量,确保砂浆要严格按配合比计量,随拌随用,拌好的砂浆到使用完毕的时间不得超过3h。选用强度高的整砖砌筑。烧结砖要隔夜浇水和砌筑前补浇水湿润,严禁干砖砌墙,干砖砌墙容易产生水平裂缝。
如采用低强度等级的砂浆或搅拌出机后存放3h上的砂浆砌筑墙体,就容易产生水平裂缝。
2、温度变形裂缝的处理与防治
(1)住宅长度大于40M时,应设置变形缝,当有其他可靠措施时,可在规范范围内适当放宽。
(2)砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁,高度不宜小于120MM,纵筋不少于4Φ10,箍筋Φ******@200;其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带;房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于
。板带的砼强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜小于3Φ8。
(3)加强施工管理、监督,提高砌体施工质量,确保砂浆强度不低于设计要求,施工过程中严格控制砖缝砂浆饱满度。
3、砌体中的砼构件变形裂缝的处理与防治
(1)砌体中门窗过梁、压顶等如采用后浇方式的,在主体结构砼施工时预埋拉结筋。
(2)如采用预制构件埋入砌体,预制构件应严格按照施工图集要求施工,保证其强度和截面尺寸,两端可预留钢筋与砌体连接,粉刷前满铺钢丝网。
4、砌块等的建筑裂缝防治
(1)砌块建筑的裂缝处理与防治
a砌块建筑裂缝产生的原因是多方面的,不仅与砌块含水量的大小有关,而且与设计、施工质量有关,还与地基沉降、温差应力、干缩和收缩等因素有关。
b提高砌体的抗拉和抗剪强度,增设水平钢筋网片,并和芯柱拉结。应在窗台下砌体的水平缝中配置2Φ6钢筋网片,通长设置。
c加强施工管理,提高砌块的操作工艺。应用的砌块必须保养28d以上方可砌墙。砌块进场后堆放和砌筑时要防止雨淋,减少潮胀干缩作用,减少裂缝。
d严格按下列要求施工:①承重墙体严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂缝的小砌块;②严禁雨天施工;③小砌块表面有浮水时,亦不得施工;④小砌块应底面朝上反砌在墙体上;⑤小砌块的水平缝厚度和竖向灰缝的宽度宜为10MM,即不应小于8MM,不应大于12MM;⑥确保灰缝的饱满度,水平缝按净面积计算不低于80%;⑦竖向灰缝用加浆法使其饱满,不得有瞎缝和透明缝;⑧四周必须同时砌筑;⑨留置槎时需设置水平拉接钢筋。⑩砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰,建议不少于30d。
(2)、砌块填充墙裂缝的处理与防治
A水平裂缝:主要在框架梁底,有时墙中也会产生水平裂缝。
B 阶梯形裂缝:裂缝位置不一,时有时无。
①墙体应增设间距不大于3M的构造柱,顶层东西山墙温差大,墙体内构造柱间距宜为2—;每层墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的砼腰梁,砌块无约束的端部必须增设构造柱,预留的门窗口应采取钢筋砼框加强。
②框架结构填充墙砌筑时,必须加强施工管理,精心施工。根据进场砌块的实际尺寸,按框柱间净宽和净高实际排列,确保靠柱边竖缝宽小于10MM。水平缝要考虑窗台、窗过梁底、框架梁底的排列,并将水平线划在框架柱上。
③在两种不同基体交接处,应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理,加强带与各基体的搭接宽度不应小于150MM。
④采用粉煤灰砖、轻骨料砼小型空心砖块等的填充墙与框架柱交接处,应用15MM×15MM的木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1:3水泥砂浆嵌实。
⑤顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、砼空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料;当采用上述材料时,墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
⑥填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一