文档介绍：XX项目产品建议书
XX房地产项目产品建议书模板
第一部份宏观分析
一、城市概况
(一)城市基本概况
1、地理位置(位置行政区域面积、市区面积等)
2、城市性质及地位(城市的历史文化所占的重要地位等)
3、城市规模(城市用地规模人口规模)
4、城市交通(城市航空、铁路、公路等交通运输配套状况)
5、城市总体布局(城市格局所含区域规划方向突出特色)
(二)城市经济发展状况
1、城市GDP及增长率:
2、城市人均可支配收入及支出水平:
3、固定投资情况:
4、城市经济发展目标:
(三)城市发展规划(包括城市中长期发展规划)
1、城市经济发展规划:
2、城市规模及城市功能区域发展规划:
3、城市人口发展规划:
4、城区市政基础设施规划:
二、区位分析
(一)项目所属区域分析
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1、项目所在区域概况(项目所在区域是城市的什么地带?占什么地位?起到
什么作用?)
附:项目地块位置图
2、项目区位分析(项目地理位置基础配套以及区位发展规划等)
第二部份区域房地产市场分析
一、房地产市场现状
(一)市场供需状况
分析现阶段市场供需情况,预测项目上市时的市场供需情况。
(二)价格水平
近一两年内市场价格变化情况。
(三)产品特征
从建筑形式建筑风格、居住模式、户型面积等方面分析本区域市场产品的特征,一
般包括区域项目的开发规模、基础配套产品特点(建筑形式、建筑风格、社区环境、产
品内部结构、户型配比、面积区间等方面)
(四)客户群特征
客户群体特征一般包括年龄分布、家庭结构、收入水平、文化程度、置业目的、户
型面积选择、房价承受能力等方面。
(五)市场竞争分析
从本区域市场竞争的核心和主本展开,来论述区域内市场竞争的特征。
(六)区域市场的发展特点
1、政府对市场的管理调控能力(相关房地产政策及区域房产政策的出台及作用)
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2、市场体系完善情况(包括出现多层次的产品供应及二手房的发展)
3、市场热点的转移(大盘的出现、配套的完善、社区的规划及设计)
4、房地产企业的优胜劣汰进程(外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析)
二、区域市场调查分析
(一)调查问卷内容(须附表)
(二)问卷调查说明及统计分析内容
(三)问卷统计分析结论
注:市场调查分析详细内容请参见项目市场调研报告
三、市场发展预测
从包括价格、产品、消费群体等方面的趋势来预测区域房地产市场的发展趋势。
第三部份项目分析
一、地位位置
宗地所处城市、行政区域地理位置(包括是否是商业中心、文化中心、教育中心、
或行政中心等)。附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政
设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离(空间距离和时间距离)、
地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)
二、地块现状
1、四至范围:
2、地势、地表现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压
线等对开发有较大影响的因素,并计划因此而损失的实际用面积和影响。
3、地块地表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等,并说明拆迁对项目