文档介绍：房地产行业基础及房地产信贷业务
主讲人:郭瑞昉
日期:
房地产信贷部
房地产基本认识
房地产行业管理
全省、我行房地产基本情况
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我行房地产信贷体系
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主要内容
房地产信贷部
房地产的基本认识
房地产基本概念
1
房地产分类
2
对建筑物的基本认识
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房地产信贷部
房地产基本概念
房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是实物、权益、区位三者的综合体。或者是说实物、权益、区位是决定房地产价值的关键因素
实物
权益
区位
房地产信贷部
房地产基本概念
实物
房地产中看得见、摸得着的部分。对于房屋来说实物主要包括:有形的实体(房屋的建筑结构)、该实体的质量(建筑质量、施工质量、组合完成的功能(空间布局、户型等)三个方面
房地产信贷部
房地产基本概念
权益
是房地产中无形的、不可触摸的部分。包括权利(所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权)、利益和收益(根据各项权利所得到的利益和收益,出售出租后所得,抵押得到贷款等)
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房地产基本概念
区位
房地产的空间价值。房地产的区位可以分为位置、交通、环境、配套设施四个方面,最常见、最简单的是用距离来来衡量区位的好坏,包括它与重要场所的距离,以及从其他地方到达该宗地的可及性、从该地方去往其他地方的便捷性
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房地产分类
居住房地产
工业仓储房地产
农业房地产
娱乐房地产
餐饮房地产
旅馆房地产
办公房地产
商业房地产
按照用途划分
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位置:包括所处区域、具体地点
2
建筑结构:承重构件所构成的体系
层数和高度:低层、多层、高层、超高层
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密度:容积率、建筑密度
产权状况:独有、完全产权
公共服务设施:教育、医疗、服务
其他:装修、外观、利用状况
建筑物
面积:建筑面积、使用面积
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建筑物
位置:所处的区域和具体地点。
可以从国家、地区、周边、具体的地点,这些从宏观到具体的层面来认识
位置、位置还是位置
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