文档介绍：东部华侨城案例分析
项目可借鉴案例
位于深圳西部,南山区与福田区的交汇处
,总建筑面积600万平方米
包括主题公园、大型综合商业、写字楼、酒店、高层住宅、别墅、产业园区等多种物业类型
主题公园及其他休闲用地占地面积近2平方公里,建筑面积约150平方米,占20%;
住宅总建筑面积超过300万平方米,占50%
酒店总建筑面积超过30万平方米,占5%左右
工业用地改造后目前剩余30万平方米,占5%左右
商业、写字楼等约60万平方米,占10%
其他为文化、卫生等配套物业
华侨城目前已经发展成为深圳市乃至全中国著名的旅游目的地之一
项目简介
华侨城地理位置示意图
项目可借鉴案例
华侨城用地结构控制示意图
华侨城第一期发展规划1986年编制
一期总开发面积约2平方公里
一期以人口和工业导入为主
以康佳集团为代表的华侨城工业园
沿深南大道两侧的中高端和高端住宅区
一期发展末期开始主题乐园、商业配套和酒店的建设
高端住宅
工业及配套
主题乐园
中高端住宅
商业配套
中高端住宅
深南大道
发展历程——一期
项目可借鉴案例
1996年开始,华侨城开始第二期开发
总占地面积:450公顷
规划人口: 70,000——80,000人
城区主要功能:居住、旅游、商务
高端居住社区
主题乐园
企业总部及配套居住
保留厂房
写字楼
酒店
工业用地逐渐转变为企业总部和配套居住,仅保留少量原有工业厂房
开始进行纯高端住宅社区——波托菲诺的开发
开始进行写字楼物业的开发,并完善酒店配套
进一步拓展主题公园的功能,开发新的主题公园——欢乐谷
不断完善商业配套
开始进行文化、体育等公建物业的开发
波托菲诺
发展历程——二期
项目可借鉴案例
华侨城第三期发展2004年开始
主要以主题公园开发和内部功能更新调整为主
开发欢乐海岸主题公园
波托菲诺——纯水岸、香山里等后续开发
工业厂房改造,开发华侨城创意产业园
东方花园M1、P3区开发
锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等主题公园的功能更新
周边项目:大型商业综合体——益田假日广场的开发
欢乐海岸主题公园
华侨城创意产业园
波托菲诺
益田假日广场
东方花园M1、P3
发展历程——三期
项目可借鉴案例
第三阶段
第一阶段
第二阶段
1986
1988
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
1986年9月3日,“深圳特区华侨城房地产公司”注册成立。
1987年,开发第一个商品住宅区东方花园,在当时被誉为“深圳最好的别墅区”。
1988年,锦绣中华主题公园开业。
1990年11月,兴建高层住宅——海景花园,并带动湖滨花园、桂花苑、中旅广场等项目开发。
1991年,华夏艺术中心落成。
1992年,深圳华侨城海景酒店(现深圳海景奥思廷酒店)开始营业。
1994年,世界之窗主题公园开业。
2004年1月,华侨城欢乐海岸项目土地签约暨深圳华侨城都市娱乐投资公司揭牌。
2005年1月,何香凝美术馆属下机构OCT当代艺术中心对外开放。
2006年5月,深圳市华侨城创意文化园在OCT-LOFT挂牌。
2008年,毗邻华侨城核心的大型商业综合体益田假日广场开业。
1997年4月,由华侨城地产承建并提供运营支持的国家级美术馆——何香凝美术馆开馆。
1998年10月,长1000米、总面积30000平方米的华侨城雕塑走廊落成。
1998年,欢乐谷主题公园开业。
1999年1月,全长500米、总面积18000平方米的华侨城喷泉公园建成开放。
1999年12月,占地约5公顷的OCT生态广场正式建成开放。
2000年11月,铜锣湾广场开业。
2001年10月,波托菲诺·天鹅堡一期发售。
2000年11月,华侨城沃尔玛购物广场建成开业。
2001年9月,第一栋高级写字楼——汉唐大厦落成竣工,吸引了大批中外品牌企业租用。
2001年,华侨城洲际大酒店、皇冠假日两座五星级酒店开业。
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发展历程
项目可借鉴案例
共六栋楼宇,包括:
倚荔楼、荔香楼、枕荔楼三栋多层、小高层
碧云阁、飞云阁、齐云阁三栋高层
占地面积:52,
总建筑面积:125,
住宅总户数:1,048户
住宅入住率:达99%
商业用房面积:11,,商铺25间
绿化面积:3,027平方米
停车场面积:1,504平方米,共有52个车位
配套裙楼面积:28,,内设停车场,面积为12,,共有280个车位
主要客户:以周边相关产业人群及部分南山蛇口区域外溢需求为主
住宅物业——中旅广场
项目可借鉴案例
华侨城第一个高