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镇江地产观察
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目目目录录录
第一部分市场综述…………………………………………………………………………………………………………………………………3
第二部分宏观环境………………………………………………………………………………………………………………………………4
一、宏观经济……………………………………………………………………………………………………………………… 4
二、政策法规动动态……………………………………………………………………………………………………………………6
第三部分镇江房地产市场分析…………………………………………………………………………………………………………………12
一、市政建设…………………………………………………………………………………………………………………… 1 2
二、市场动动态……………………………………………………………………………………………………………………… 1 6
三、土地市场……………………………………………………………………………………………………………………… 1 9
第四部分房地产市场销售分析………………………………………………………………………………………………………………………22
一、供销动动态………………………………………………………………………………………………………………………… 2 2
二、主要楼盘销售统计………………………………………………………………………………………………………………………………27
三、竞争个案分析………………………………………………………………………………………………………………………33
四、镇江市区典型项目2008年表现……………………………………………………………………………………………………………………35
五、区域供销及价格走势势………………………………………………………………………………………………………………………37
第一部分市场综述
章节主要内容
宏观环境 08 年镇江市宏观经济运行的主要特征
《《《关于促进房地产市场健康发展的若干意见《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》》》、》、、、丹徒公积金优惠政策丹徒公积金优惠政策等等等
政策法规动动态
08 年重要政策法规盘点
09 年南徐新城、、、09 年北北部滨水区建设等
市政建设
08 年重点市政建设盘点
《《《2008 年第六期国有建设用地使用权挂牌出让公告告》》》
土地市场
08 年镇江土地市场盘点
年底各项目开发商迫于回款压力力,,,优惠政策纷纷出台,优惠政策纷纷出台,,,幅度不断加加大,幅度不断加加大。。。
市场动动态
08 年新上市楼盘
供销状况镇江12 月及全年市场供销分析
第二部分宏观环境
一一一、一、、、宏观经济宏观经济
2008 年镇江市宏观经济运行的主要特征
2008年我市经济运行总体稳定增长的态势势,主要效益指标日渐改善。主要特点如下:
■□社会固定资产投资保持快速增长
■□第二产业投资持续显著增长,第三产业投资逐渐加加快增长速度
■□消费品品市场依然保持快速发展
■□财政金融运行良好,财政收入与支出都保持稳定增长
08年全市财政支出明显大于财政收入,政府对于城市发展的投入有较大提高
■□居民收入保持增长,家庭支出明显下降
其中,家庭设备用品品及服务务、居住类支出增长较快,%、%,但是购房建房支出、交通和和
通讯类支出大幅下降,%、%。
■□消费价格指数(CPI)较快上涨
08年初,CPI飞速上涨,下半年在国家宏观调控的作用下,CPI增速得到到明显改善,截至11月,全年上涨
%。
表表表1表111----1111::::200820082008年年年年1111----11111111月镇江市重大经济指标运行情况月镇江市重大经济指标运行情况
指标名称数值(((亿元(亿元))) 同比增长(%)(%)(%)
全社会固定资产投资
规模以上固定资产投资
其中:第二产业
第三产业