文档介绍：三. 成都高档写字楼市场分析(附件:成都高档写字楼调查详表)
基于对成都市办公物业发展背景的了解,针对本案市场定位,尺度此次对市中心城市
主干道沿线的 18 个典型的甲、乙级办公物业进行了市场调研,基本上涵盖了成都 80%
的高档写字楼项目,以求得到关于成都市甲级办公物业市场更全面、完善、有效的信
息。18 个典型竞争楼盘名单:开行国际广场、城市之心、威斯顿联邦大厦、天府中心、
川信大厦、天府绿洲、锦江宾馆·锦苑楼、时代广场、世都大厦、皇冠假日酒店、金俪
大厦、民兴金融大厦(四川建行大厦)、冠城广场、四川国际大厦、绿洲大酒店、罗
曼大酒店、世代锦江、中银大厦。
1. 成都高档写字楼分布图

从上图可以看出,成都高档写字楼主要分布在市中心和人民南路延线。

2. 成都高档写字楼物业类型
从下表可以看出,写字楼+商业或纯写字楼项目是写字楼供给最主要的物业类
型。其中写字楼+商业的供给个数最多,为城市之心、威斯顿联邦大厦、川信
大厦、天府绿洲、时代广场、世都大厦、冠城广场 7 个项目,占总量的 %;
其次为纯写字楼项目,包括开行国际广场、天府中心、金俪大厦、民兴金融
大厦(四川建行大厦)、四川国际大厦、中银大厦 6 个项目,占总量 %,;
商务酒店内的写字楼仅有锦江宾馆、皇冠假日酒店、绿洲大酒店、罗曼大酒
店 4 个项目,占总量的 %;酒店+写字楼项目仅有世代锦江 1 个,占总
量的 %。
8 %
7
%
7 6 %
6 % %
5 %
4 % 频数
4 %
% 百分比
3 %
2
% 1 %
1 %
0 %
纯写字楼
写字楼+商业酒店+写字楼
商务酒店写字楼

3. 成都高档写字楼总建筑面积比较平均数分析
成都高档写字楼总建筑面积主要集中在 5-6 万平方米,包括开行国际广场、
威斯顿联邦大厦、城市之心、天府绿洲、川信大厦、绿洲大酒店、中银大厦
7 个项目,占总量的 42%;其次为 10 万平米以上的项目仅有时代广场、世
代锦江 2 个项目,占总量的 %;8-9 万平米的写字楼仅有民兴金融大厦
(四川建行大厦)和冠城广场 2 个项目,占总量 %;5 万平米以下的写
字楼项目仅有天府中心和世都大厦 2 个,仅占总量 %;6-7 万平米的写
字楼仅有四川国际大厦 1 个项目,仅占总量的 %;金俪大厦、锦江宾馆、
罗曼大酒店、皇冠假日酒店的建筑面积不详。如果本案容积率全部做满,本
案地上建筑面积为平方米,再加上地下的建筑面积,本案的总建筑
面积约为 50000 余平米,是目前成都高档写字楼最佳的体量。
建筑面积频数总量最小值最大值占总量百分比
50000 平米以下 2 64846 24300 40546 %
50001-60000 平米 7 390891 52000 60000 %
60001-70000 平米 1 62000 62000 62000 %
80001-90000 平米 2 167967 83967 84000 %
100001 平米以上 2 245033 105459 139574 %
Total 14 930737 24300 139574 %
4. 成都高档写字楼层数、建筑高度分析
成都高档写字楼的层数来看,普遍在 40 层以下,高层建筑高度中 30 层、35
层、40 层是分水岭,成都最高的写字楼项目为中银大厦其层数为 39 层,建
筑高度为 165 米。成都高档写字楼中 26-30 层的最多,共 7 个项目,占个数
的 %;其次为 36-40 层的写字楼,包括中银大厦、民兴金融大厦(四
川建行大厦)、冠城广场、川信大厦 4 个项目,占 %;其次为 31-35 层
和 20 层以下的电梯公寓,分别为 3 个项目,分别占个数的 %。成都高
档写字楼建高度主要集中在 98-100 米、118-121 米、153-165 米这三个高度
区间内相对应。层数在 30 层以上,高度在 100 米以上的写字楼主要为冠城
广场、川信大厦、中银大厦、民兴金融大厦、绿洲大酒店等项目,这些项目
均代表了成都高档次写字楼的形象,为了凸现本案的地标性,尺度建议